2016-11-22
東方日報
港鐵公司（00066）何文田站第一期物業發展項目昨截收發展意向書，儘管新辣招令樓市氣氛受挫，但截收意向反應仍相當踴躍，昨共收到28份意向書，數量追平去年將軍澳日出康城第七期創出的紀錄。項目不僅吸引長實地產（01113）及新鴻基地產（00016）等大型發展商，亦不乏中資財團遞交意向書，包括首次涉足鐵路項目的龍光地產（03380），市場估值項目地價最高約118.8億元。
港鐵公布，昨截收意向書的何文田站第一期物業發展項目，共收到28份意向書，公司將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商遞交投標文件，盡快落實招標安排。是次項目收到28份意向書，追平去年五月將軍澳日出康城第七期所錄的數目，成為最多意向書的鐵路上蓋項目之一。
龍光地產首投鐵路上蓋
項目處傳統豪宅地段，吸引主要發展商遞交意向書申請「入場券」，包括持有毗鄰天鑄項目的新地、另長實地產、恒基地產（00012）、信和置業（00083）、新世界發展（00017）及會德豐地產均有遞交。
最近成為投地新勢力的中資財團亦踴躍參與，其中龍光地產集團投資發展部副總經理林力山昨遞交意向書時表示，是次為集團首次參與競投鐵路上蓋物業發展。昨到場遞交意向的中資財團還包括萬科置業（香港）及中國海外發展（00688）。
近年鮮有投地的太古地產（01972）也有代表到場入意向書，集團測量師林杏儒指，項目地點好，傾向於獨資競投。另外，遞交意向財團還包括英皇國際（00163）、遠東發展（00035）、泛海集團（00129）、莊士中國（00298）及南豐集團等。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，遞交意向書反應理想，反映項目地理位置優越，雖然政府實施新辣招政策，但不會影響發展商對項目的興趣。他估計，項目每方呎樓面地價約1.4萬至1.6萬元。折合地價估值最高約118.8億元，為市場上限，另他預期項目落成後實用呎價可達2.4萬元或以上。
啟德住宅地下周五招標
政府持續推地，地政總署公布，啟德第1K區2號地盤住宅地下周五起招標，截標日期為下月二十三日，項目總樓面最多約57.43萬方呎。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，考慮到最近啟德地價創新高，再以舊有成交作對比，預期目前樓面呎價約1萬元水平。而市場最高估值超過63億元，樓面呎價約1.1萬元。