【明報專訊】啟德發展區無論地皮及新盤均是近期市場焦點，區內的嘉華（0173）嘉匯，在開售前已急不及待加推，昨日推出的98個單位，折實後平均實呎逼近1.9萬元，比首批高約5.5%，發展商解釋指主要為景觀質素影響，項目預計周六開售，擬大手客優先。
明報記者 林尚民
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，市場對嘉匯反應理想，昨日加推98個單位，包括29個1房、37個2房及32個3房單位，今批單位除小量位於第1座高層D室外，其餘主要為首次推出市場的第8座單位。
價單所見，以定價計，售價745.7萬至1999.7萬元，實呎介乎19,985至25,192元，扣除最高15.5%優惠後，折實價630.2萬至1689.8萬元，折實實呎16,888至21,288元，折實後今批單位平均實呎18,988元，較首批高約5.5%。溫解釋，由於今次首推的第8座單位，景觀較早前推出的第1、第2座為佳，雖然售價較首批為高，但實際上是反映景觀質素。
3天暫收1100票 超額近3倍
事實上，若對比首兩張價單同類型單位，首批推出、實用面積515方呎的第1座17樓D室，當時定價為1114.1萬元，折實即約941.4萬元，而今次加推的第1座22樓D室，面積同為515方呎，定價1139.1萬元，折實962.5萬元，兩者樓層相差5層，樓價相差約2.2%，扣除樓層因素後，售價並無明顯調整。
最快周六賣 料全推278伙
溫偉明又稱，項目預計周六發售，最快今日正式公布銷售安排，計劃安排大手客優先揀樓。市場消息稱，項目至昨晚為止，過去3日共收逾1100票，比已推出的278個單位超額認購近3倍。嘉華國際市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢表示，嘉匯會所室內面積約1.6萬方呎，連同園林綠化，總面積約4.3萬方呎。
浪澄灣實呎逼2.4萬 創項目新高
另方面，恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣昨售出兩伙，其中一座47樓A室，實用面積862方呎，以2066.5萬元售出，實呎23,973元，兩者均為項目標準單位新高，而項目自去年12月重推，迄今共售出369個單位，套現逾40億元。項目已於上周五更新價單，將其中5伙待售2房單位售價輕微上調2.5%，新售價即日生效。
柏傲灣1房874萬貴絕新界
此外，新世界（0017）、萬科荃灣西柏傲灣，日前以874.7萬元售出1A座55樓C室一個實用421方呎的1房單位，屬新界區最貴1房單位，實呎20,770元。
至於新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨晚推售26伙，市場消息稱，有關單位已接近售罄，當中5伙首推之1房戶全部售出，折實逾610萬元，實用面積413方呎，實呎逾1.47萬元，料為新界西北最貴1房標準戶。