2016-08-31
經濟日報
觀塘區交通基建配套成熟，區內商廈較港島商廈呎價相對低水，吸引大型金融機構及企業購買或租用該區商廈。當中最為矚目的大額成交為海濱道項目ONE BAY EAST，合共近100億元。
位於海濱道83號的ONE BAY EAST，分東西兩幢，其中西座由宏利人壽保險（國際）2013年4月以45億元買入，平均呎價約8,789元，並命名為宏利大廈，預計於今年內遷入作總部之用。而東座則於2014年6月獲花旗集團以54.25億元購入，成交呎價約1.06萬元。整個樓花物業以近百億元易手，可見區內商廈備受市場追捧。
區內商廈 呎價均逾萬元
而現時區內商廈平均呎價均逾1萬元以上。如區內指標商廈之一ONE HARBOUR SQUARE兩高層全層於今年4月分別以1.92億元及1.98億元沽售，樓面面積同為1.83萬平方呎，呎價介乎1.05萬至1.08萬元。
另一商廈宏基資本大廈一高層全層亦於本年4月以近1.4億元易手，面積約1.2萬平方呎，成交呎價1.17萬元。
至於商廈租金方面，現時該區商廈呎租由20元至35元不等。個別位置及景觀較佳的商廈單位呎租可高至40元。翻新不久的萬泰利廣場高層單位，面積1.23萬平方呎，以每月租金逾43萬元獲租，每呎呎租約35元。
另外，區內有不少舊式工廈活化及翻新為新型工貿大廈，近年成交價及租金升值潛力均不斷上升，呎價平均約5,500元至8,000元水平，同樣獲中小型企業用作辦公室等。