2017-05-24
經濟日報
啟德天寰昨提價2%加推142伙，折實價由567萬元起，折實呎價由1.56萬至2.33萬元，連同荃灣海之戀計算，兩盤將於周五、六合共賣803伙，市值近100億元。
繼日前長實地產（01113）荃灣海之戀提價加推後，建灝地產旗下天寰昨日亦加推應戰。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目反應熱烈，故加推第二張價單，共142伙，間隔由1至3房，實用面積介乎335至851平方呎，價單定價由695.8萬至2,429.3萬元，價單呎價由19,125至28,546元。以最高18.5%的折扣計算，今批單位折實價介乎567萬至1,979.9萬元，折實呎價15,587至23,265元。
天寰收3000票 超額近9倍
發展商同時公布銷售安排，連同首批合共307伙於本周四（25日）截票，周六（27日）開售。VIP及員工優先揀樓，上限購1伙；公開發售時段，大手客可先揀樓，組別上限為90伙。
對比首批單位，今批加價約2%，以新推的天海匯2座21樓A室為例，面積851平方呎，價單呎價27,705元；首批中的同座20樓A室，呎價26,888元，前者高出約3%，連同樓層因素計算，實際加幅約2%。
鄭智荣又指，項目自開放示範單位以來反應不俗，已錄得逾1.7萬人次參觀，客源主要來自九龍及將軍澳區，國內買家僅佔少數，用家及投資者分別佔約7成及3成。鄭氏又指金管局再出招有利本港樓市發展，相信不會影響樓價，因現時樓市以用家主導。市場指，項目暫收約3,000票，超額近9倍。
海之戀推首年定息1.68厘
另一方面，長實地產投資董事郭子威指，海之戀首輪496伙的定價市值約67億元，折實市值約53.6億元，項目本周五完成首輪銷售後，最快會於周末加推，揚言項目有加價空間。
發展商昨與東亞銀行及經絡按揭合作，就海之戀推出首年定息1.68厘的計劃，第2年起全期H加1.28厘（實質利率1.64厘），期限至8月31日。另中原按揭亦就該盤夥拍東亞銀行（00023）推出相同定息計劃。據市場指，項目截至昨日合共收逾1.1萬票，超額認購21倍。
另外，嘉華（00173）牽頭的元朗朗屏8號，加推24伙3座的F室，全屬4房單位，面積同為888平方呎，價單定價由1,222.3萬至1,477.4萬元。
撰文:
梁振鋒