2016-11-22
明報
【明報專訊】港鐵（0066）本年度首幅鐵路上蓋項目、何文田站1期項目昨日截收發展商意向書，港鐵公布共收到28份意向，以接獲意向書數量而言，追上去年5月份將軍澳日出康城7期共收28份意向書紀錄。項目除吸引同區已擁有發展項目的新地（0016）、會德豐（0020）等發展商外，首度參與港鐵項目的龍光地產（3380），以及近年鮮有參與投地的太古地產（1972）亦有遞交意向書。
平將軍澳日出康城7期紀錄
業界估計項目地價將介乎100億至118億元，每方呎樓面地價介乎1.35萬元至1.6萬元。身價估值超過100億的何文田站1期發展項目，吸引多家發展商包括長實（1113）、新世界（0017）、新地、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐、南豐、英皇國際（0163）、泛海國際（0129）、遠東發展（0035）及太古地產等入意向書。同時亦有不少中資對項目感興趣，其中龍光地產、中海外（0688）、萬科置業（香港）、莊士中國（0298）均有入意向書。
太古龍光地產均有參與
太古地產測量師林杏儒認為，項目地段好，公司過往亦曾就鐵路項目提交意向書。
萬科置業（香港）業務部董事邱啟章稱，集團早前投得荃灣西站（六區），又指即將推出招標的何文田站1期發展項目，規模與荃灣西站（六區）相近，他預計政府推出的新辣招，對發展商投地出價影響有限。
資料顯示，何文田站發展項目的整個地盤總面積，佔地約38.75萬方呎，總地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；當中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。
啟德再推新住宅地 下月23日截標
另地政總署公布，本月25日起推出啟德第1K區2號地盤招標，下月23日截標；該地皮地盤面積約10.44萬方呎，可建樓面57.42萬方呎，地盤夾在另兩幅地皮第1K區1號地、第1K區3號地之間，業界預料部分景觀受阻。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮位於啟德新發展區，會有一定叫座及吸引力，但新辣招影響下，預期發展商會減少一部分利潤，相信部分發展商會調整出價，加上屋苑部分海景被阻，料出價不會太進取，估計地皮樓面呎價約9500至11,000元，估值約63億元。