2016-08-31
經濟日報
觀塘延線通車前夕，恒地（00012）加快重建紅磡舊樓，最新就紅磡機利士南路及必嘉街舊樓項目向土地審裁處申請強拍，集團現持有項目業權逾8成，地盤估值約5.54億元。
今年第5宗強拍申請個案涉及舊樓群，位於機利士南路30至44號（雙號）及必嘉街75及77號，位於紅磡灣中心以西，地盤現為4幢唐樓，樓高7層，其中1幢為商住物業，地下設有3間地舖，其餘唐樓則為住宅單位，樓齡約60年，總佔地13,175平方呎，恒地分別持有82.15%至89.29%的業權權益。資料顯示，現時仍有3個地舖及12個住宅單位有待收購，分別由15位答辯人以公司或個人名義持有。
3地舖12住宅待收購 商住發展
而上述地盤為「住宅（甲類）4」地帶，若日後作商住發展，可用盡地積比率9倍計算，估計可提供約11.86萬平方呎商住樓面。
恒地自2009年起已開始着手進行收購區內機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街的「五街項目」，成果漸見，集團於今年4月先為黃埔街1至21C號及必嘉街80至86號地盤申請強拍，該項目估值約9.14億元。若將餘下逾10個周邊地盤項目統一業權，預計總地盤面積將擴展至約11.55萬平方呎，可建樓面料可超過100萬平方呎。
霎東街舊樓提價收購 呎售4.6萬
另外，正獲財團收購的銅鑼灣霎東街5號，項目1樓A室獲提價購入。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該單位新近以1,500萬元沽出，以實用面積326平方呎計算，呎價4.6萬元，較樓上單位4月份時收購價1,200萬元，高出25%。
原業主2000年以50萬元購入單位，持貨15年轉手，獲利1,450萬元，升值29倍。
撰文:
鍾綺敏