2016-08-31
經濟日報
當市區上車盤動輒叫價逾500餘萬元，深井浪翠園卻因造價長期低水而吸引外區客追捧。新近易手的浪翠園山景2房，全因內籠有裝修，取悅上車客以408萬承接。
412呎山景戶 高層附雅裝
坐落於深井青山公路青龍頭段上的浪翠園，出自名牌發展商手筆，前海後山，景致佳、環境靜，樓價卻落後大市，此與交通較為轉接有關，但對於追求生活環境清靜，間隔實用的用家而言，浪翠園卻又物超所值。有外區上車客，正正睇中浪翠園「抵食夾大件」的優勢，一周前出發於當區物色單位，睇樓一星期已購得心頭好。
被外區客看中的單位為浪翠園9座高層F室，實用面積412平方呎2房戶，一個月前以420萬元放售，以景觀而言，浪翠園3期（7至10座）、4期（11至13座）後排望山景的單位，與屯門公路有一段距離，所望的山景較1、2期為優勝，惟同期山景戶，造價亦不過380萬、390萬元，上址叫價高出4字頭，開價屬進取型。
獲減價12萬 呎售9903元
但對於鎖定以浪翠園為上車對象的外區客，反而參觀過上址後卻一見鍾情，原來叫價進取，全因單位內籠有裝修，而且樓層高，可享的山景更開揚，為得心頭好，買家積極議價，最終還價12萬元，以408萬元成交，實用面積呎價9,903元，造價屬理想，而原業主持貨3年，帳面獲利70萬元。
美聯深井海韻分行陸康誠表示，由於外區的上車盤造價水漲船高，不少外區買家亦轉移向當區物色筍盤，浪翠園更為其首選對象，以入門2房山景戶，最低叫價由1期360至370餘萬元，至3、4期400萬元不等，至於前排海景戶，叫價需提升至480餘萬元，但目前可睇樓的交吉盤選擇不多，所以一遇到合價合意的單位，用家也較以前更積極還價。而本月至今，浪翠園錄有逾6宗成交，大部分均為2房戶。
欄名: 交易現場