2016-08-31
經濟日報
雖然近期地價回升，但元朗凹頭地皮重新招標，最終批出每呎地價2,690元未算進取，反映即使樓市好轉，但發展商對於條件較差的地皮，出價仍然較審慎。
今次重新招標批出的凹頭地，地價雖然屬於市場估值範圍內，但其實早在今年2月流標時，當時市場估值達9.9億至18.4億元，每呎估值2,700至5,000元，只是地皮流標後，測量師紛紛將估值下調2至3成，直至近期重推時，估值下限推低至6.6億元（每呎1,800元），才造成賣地成績不錯的表象。
地皮流標 業界調低估價
據了解，今年2月地皮首度推出招標時，由於發展商最高出價低於市場估值下限，終流標收場，即當時所有標書出價均低於每平方呎2,700元。由此推斷，今次中標發展商路勁基建（01098）的出價，較今年初10間發展商的最高出價相若，甚至有所提高，除了反映政府或將招標底價下調外，由於近期樓市轉旺，新盤銷情理想，或增加發展商投地出價。
路勁基建經驗 成優勢
不過，從地皮由中小型發展商奪得，顯示其餘入標的大型發展商，如長實（01113）、恒地（00012）等出價均相對保守，尤其在同區先後發展的爾巒、峻巒項目的新地（00016），亦不敢高價奪地，足以反映發展商對於本身環境條件較差、招標條款較嚴苛的地皮，投地出價仍然較審慎。
反之，今次奪地的路勁基建，由老牌承建商惠記的單氏家族所持有，除房地產發展外，亦富有基建及道路發展經驗，在發展凹頭這類工程技術要求較高的地皮上，出價自然較有優勢。