2016-08-31
經濟日報
今年初流標後重推的元朗凹頭地皮，成功以9.9億元由路勁基建（01098）投得，為集團首度在港奪得官地，樓面地價約2,690元，創區內兩年新低。
比鄰爾巒 年初推出流標收場
元朗凹頭地皮比鄰新地（00016）發展的爾巒，可建樓面面積達36.8萬平方呎，曾經在今年初推出市場招標，惟當時市況欠佳，加上地皮本身的條款限制影響，發展商出價均未達政府底價，最終流標收場，直至近期重推招標，並接獲14間發展商入標，反應較首次招標時的10份為佳。
地政總署公布，地皮由老牌承建商惠記集團（00610）主席單偉豹所持有的路勁基建以約9.88投得，每平方呎樓面地價約2,690元，雖然在市場估值每平方呎1,800至4,000元的範圍內，但相較爾巒在07年每平方呎補地價2,960元，低出9%，而較同由新地沙埔村項目峻巒2011年完成補地價，每呎3,010元亦低出11%，屬於新地2014年投得天水圍兩幅限呎地（每呎1,822及1,893元）後，元朗區內地價新低。
投資31億 建低密度600分層戶
路勁基建發言人接受傳媒查詢時表示，項目以獨資形式投得，為集團首度投得政府住宅官地，投資額約31億元，計劃興建低密度分層單位，估計提供逾600伙，單位面積約由300平方呎起。
若果以總投資額31億元計算，項目每平方呎投資成本約7,667元，計及「發水」樓面1成、發展商2成利潤等因素，預計日後推售呎價至少1.15萬元，較同區峻巒發展項目，近期平均成交實用呎價10,762元，略高7%，而爾巒分層單位呎價介乎1萬至1.8萬元，而洋房呎價約1.6萬至1.9萬元不等。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，地皮位西鐵鐵路橋附近，周邊環境不算理想，認為中標價已符合預期，反映發展商對後市有信心，尤其一手樓銷售。
而中原測量師行執行董事張競達指，中標財團並非傳統發展商，估計是傳統發展商出價審慎，而小型發展商及其他財團，因本身在香港的土儲少，惟有以較積極的價錢入標投地。
元朗凹頭地皮佔地約30.6萬平方呎，地積比率約1.2倍，地皮屬於中密度發展，可建樓面36.8萬平方呎，規定須於2022年底前落成，地皮上空由西鐵的高架天橋橫跨，存在噪音、排污管道等建築問題，因此首次招標時流標收場。
撰文:
余敏欽