2016-08-31
經濟日報
近年新盤開則愈縮愈細，背後原因是樓價高企、按揭成數收緊後，發展商為遷就上車購買力，「將呎就價」打造新一代迷你戶。隨着樓價再度回升，新盤縮則趨勢有增無減。
首期為上車最大挑戰
新盤單位「迷你化」是樓市趨勢，政府預測今年落成面積少於430平方呎的細單位亦有4,738伙，為近13年新高，明年更會增至6,979伙。
發展商爭建中小型單位，因近年樓價高企，在「雙辣招」推出前，尚可依靠購買力較高的內地客支持，但現時只能夠回歸本土。政府收緊按揭後，400萬元以下私樓才能造9成按揭，低息環境下，上車客要負擔首期才是入市最大挑戰，造成市場出現只講銀碼大細，不論呎價高低的現象。
同時，社會發展大趨勢亦有利「迷你戶」的出現，如政府統計處預測未來住戶家庭結構亦會「愈縮愈細」。由2001至2011年間，2人家庭增加15萬至59.77萬戶，每年增長1.5萬戶，亦有不少年輕人為追求獨立生活空間，情願搬入狹窄的「劏房」，這批小家庭及年輕人均會成為「迷你戶」的潛在客戶。除非樓市再度回落，否則在市場無形之手推動下，新盤迷你化的風潮難以遏止。
撰文:
余敏欽