2016-11-22
星島日報
(星島日報報道)啟德發展區繼上周有一幅住宅地招標後，政府昨日再推出另一幅住宅地招標，獲多家財團率先表興趣競投，惟市場人士預料，由於政府月初加辣後導致交投量大減，加上該地盤落成後將被多個發展項目包圍，景觀嚴重受阻，料財團出價將趨慎審保守，市場估值逾40.2億元，每呎地價約7000元起。
該幅位於啟德第1K區2號地盤的住宅用地，乃區內今年度推出的第3幅住宅地，項目佔地約10.4萬方呎，可按地積比5.4倍發展，可建樓面約57.4萬方呎，市場預計可建約1000伙單位。地政總署表示，該幅地皮將於本月25日（本周五）起招標，並於下月23日（周五）截標。
因應項目位處市區核心地段，加上區內首個新盤早前開售，銷售情況理想，因此錄多家財團率先表興趣競投，新地副董事總經理雷霆表示，集團有興趣研究入標。
惟由於政府月初加辣，加上項目本身的限制，業內人士料財團出價將趨慎審保守。有大型發展商透露，在政府加辣後導致交投量大減，發展商推盤時需考慮更多因素，因估料財團現時的入標價不會進取；加上是次項落成後，將被區內多個發展項目包括，景觀嚴重受阻，為今年度賣地表上，景觀最差的住宅項目之一，因此料財團出價將相當慎審保守，參考區內新盤近期的成交，樓面呎價約1.6萬元；估計今次地皮每呎地價僅約7000元，並預料項目的建築費，每呎約5000元，再加上利息開支，以及扣除合理利潤，料日後開售時樓面呎價約1.7萬元水平。
遠展集團高級營業及市務總監方俊表示，因應該盤位於市區核心地段，因此集團有興趣入標；因應政府近日推出辣招政策，料發展商投地時出價將會較以往下跌約1至2成，計算入標價時將會趨審慎，惟補充因應中資財團頻高價奪地，因此認為財團出價亦不可過低。
本港主要業內人士，對地皮估值介乎40.2億至51.7億元，每呎地價約7000至9000元，惟個別測量師對該地皮估值更低，中原測量師行執行董事張競達估計，上述每呎地價僅約5500元。
張競達指，由於該盤未來將有多個地皮陸續推出，種類選擇亦多，因此預料發展商毋須高價投地，加上政府加辣後，樓市交投氣氛轉靜，預計發展商出價將轉趨保守，影響地皮估值。
張氏續稱，九龍東對上一幅推出的油塘住宅地，因應該項目位於山上，外望維港海景，區內未來新盤供應亦少，因此才會超每呎地價逾7700元批出；惟今次推出的項目，地盤位於兩個住宅項目之間，因此預料今次項目的地價，將較油塘住宅地低。