2016-08-31
經濟日報
新樓面積愈來愈細，恒地（00012）北角尚譽昨上載樓書，最細單位163平方呎，料創近年港島區新盤最小紀錄，最快一周內開價，首批不少於50伙，考慮不設高成數按揭。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚譽樓書昨日已上載至項目網頁，最快一周內公布首張價單，涉及不少於50伙，最快下周開售，料不會推出高成數按揭優惠。
全盤128戶 98%屬開放式
尚譽共提供128伙，每層5伙，單位面積163至288平方呎，共98%為開放式間隔，涉及121個（約95%）標準戶，以及5個5樓連平台單位。當中最細單位就出現在5樓平台層，D室實用面積163平方呎，包括22平方呎露台，以及11平方呎平台（平台不計算入實用面積之中）。
項目並提供1,442平方呎住客會所，位於項目2樓，具備健身天地、燒烤角及戶外聚餐間等。
若單以實用面積計，尚譽5樓D室僅次於去年10月開售的尖沙咀AVA 62，最細單位實用面積152平方呎，同樣屬平台特色戶，平台面積84平方呎。不過，後者不設工作平台或露台，152平方呎全為室內面積，但前者面積則包括一個22平方呎露台，故料室內面積僅約141平方呎，內籠空間更小。
根據樓書圖則顯示，單位近門位置為浴室及開放式廚房，餘下的空間為廳區，長闊分別約3米及2米，料可擺放傢俬的空間僅約60至70平方呎，買家設計家居須較花心思。
蚊型盤降入場門檻吸客
發展商為測試市場對開放式單位的配套需求，特別打造一伙連基本家具的開放式戶，料於首批內發售。單位位處31樓B室，開放式間隔，實用面積207平方呎，設有露台及工作平台，單位將附設七件特定家具，包括隱藏式摺疊大床，日間可收入牆內，變成梳化；梳化前設有木紋茶几，亦可調節高度化作餐桌；另還包含衣櫃、鞋櫃、陳列架、薄櫃及拉架。
發展商提供細面積單位，好處是可以降低入場門檻，以增加客源，同時因入場銀碼被壓縮，故呎價可訂得較貴。
事實上，近月數個主打細單位的新盤開售，均取得理想銷情。例如本月推出的筲箕灣形薈及馬鞍山薈朗，以高市價1成及2成定價開售，但首輪銷售均錄沽清，後者更已售出629伙，佔全盤640伙達98%，可見此類「蚊型」單位不愁沒有市場，對發展商自然具吸引力。
撰文:
梁永祥
趙凱瑩