2017-05-23
明報
【明報專訊】金管局上周五（5月19日）推出三招收緊樓市按揭，其中包括提升8家大型銀行按揭業務資本金要求，渣打（2888）昨日表示，正研究新辣招對按息的影響，又指新措施會對銀行營運成本有一定影響，不排除調整按息的可能。中銀香港（2388）個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮表示，預期在新的監管措施下，銀行再減按息的空間有限，按息或已見底。匯豐發言人則表示會按當局最新指引審慎管理其按揭業務。
本報昨日電話向多家銀行查詢，中銀香港、渣打及東亞（0023）仍然維持按揭貸款400萬元以上按息H+1.28厘，匯豐及恒生（0011）的按息雖只有H+1.35厘和H+1.3厘，但職員表示會因應申請者情况，最高也可給予H+1.28厘的優惠。
經絡﹕利潤倘受影響 或加按息
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，按息仍按兵不動，主要是銀行在研究新辣招對按揭業務影響，由於每家銀行情况不同，所以息口暫時未有變動，但如果之後銀行利潤回報的影響顯現，則或有機會觸發上調按息。她又稱，新辣招目的是減低銀行資本與貸款的槓桿比例，更似為降低銀行風險而非為樓市降溫。
摩根大通報告認為，新辣招下銀行若需維持原來的按揭利潤率，須上調按息0.3厘，或會減低吸引力及限制按揭貸款增長。不過辣招只適用新做按揭，因此短期對銀行資本水平不會有大影響，長遠或有助減輕按息價格戰壓力，對銀行淨息差有利，維持本港銀行看法正面。
而新辣招後首個交易日，地產股跑輸大市，會德豐（0020）、九倉（0004）、新世界（0017）及新地（0016）跌0.5%至0.9%不等，長實地產（1113）雖然升0.6%，但升幅不及恒指整體表現。