2017-05-23
星島日報
(星島日報報道)樓市不斷升溫，金管局上周五加辣推第八輪逆周期收緊樓按措施，其中一招要求採取內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限由一成半提高至兩成半，變相加重銀行從事按揭業務的成本，市場已預告按揭減息戰將終結，按息甚或會掉頭回升。渣打香港昨就率先表態，不排除調整按息的可能性；中銀香港則指按息或已見底。不過，市場認為即使渣打帶頭加息，亦難引來跟風，除非滙豐或中銀出手。
在金管局出新招後，渣打發言人昨表示，該行正詳細研究新逆周期措施對按息的影響，由於新措施對銀行的營運成本有一定影響，該行不排除調整按息的可能性。
金管局的新辣招主要針對採取內評法計算資本要求的八家銀行，包括中銀、滙豐、恒生、渣打、東亞、集友、星展、南商。八行中，以渣打和東亞的資本狀況相對較弱。在新辣招下，八行需要更多資本支持承造按揭貸款業務，成本亦會相應增加。
中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮預期，在新的物業按揭監管措施下，銀行再減按息的空間有限，按揭息率或已見底。
就會否考慮上調按息，滙豐僅回應指，該行會在最新的監管下行事，以確保其按揭貸款持續審慎管理。旗下恒生指，該行會參考市場情況等多方面因素釐定按息。
一名銀行主管坦言，以目前H加1.28厘的按息，加上現金回贈、按揭經紀佣金等支出，對銀行按揭業務利潤構成很大壓力，因此倘若渣打帶頭加息，不排除有其他銀行跟隨，惟最終視乎個別銀行的成本控制及對市佔率的取態。
有業界人士指，由於金管局提高銀行按揭貸款風險權重下限只適用於新造按揭，故實際對銀行影響不太大，尤其滙豐、中銀和恒生的資本實力相當雄厚。他認為渣打表態不排除加按息可能只是試探性質，又指除非在按揭市場惡鬥的滙豐和中銀先加按息，否則難起帶頭作用。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，金管局的加辣招推出後，銀行再減按息的機會是零，且不排除銀行掉頭加按息，但實際要視乎各行的資金成本、貸款量及同業競爭情況。雖然辣招令成本上漲，但同業競爭是銀行考慮是否加按息的主要因素之一。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，暫時各行均按兵不動，大行仍在觀望金管局新招實際的影響，中小行又不敢帶頭加息，預料下半年整體按揭業務量將會減少，因新招主要針對銀行做生意。她指，其實即使沒新招，銀行都很想加按息。