2017-02-14
東方日報
過往農曆新年前向為住宅租市傳統淡季，但隨着樓市被辣招扭曲，租市亦一反常態。香港一月住宅租金按月再升1.5%，為九年來升幅最大的一月份，鴨脷洲海怡半島按月升1.8%最標青，兩房戶月租高見2萬元。不過，市場個別屋苑租盤明顯增加，天水圍嘉湖山莊租盤較去年低位增2.3倍，市場人士料未來租金升勢存在隱憂。
中原地產根據該行新簽租約計，今年一月全港107個大型私人屋苑平均實用呎租33.8元，創歷來第三高，已連升十個月，按月再升1.5%，是○八年金融海嘯後九年升幅最大的一月份。十大藍籌屋苑中，海怡半島一月平均呎租約34.4元，按月升1.8%最多，其餘藍田滙景花園按月升1.6%，荔枝角美孚新邨及沙田第一城，按月分別升0.6%及1.1%。
海怡兩房月租2萬
事實上，近期市區屋苑租金平穩向上。美聯林潤強稱，港鐵通車後海怡半島外區睇樓客數目急增，對租盤查詢增約20至30%，單在一月已錄22宗租賃成交，近期兩房戶亦錄高價承租個案。該屋苑33座中層A室，實用面積521方呎，以月租2萬元租出，屬兩房戶近年高位，實用呎租38.4元，現時兩房租盤月租叫價由1.8萬元起。
美聯吳志輝表示，辣招推出之後，美孚新邨租賃成交較買賣成交多，一月錄得超過30宗租賃成交，同月僅錄得約16宗買賣成交，反映租賃需求增加，個別單位如6期恒柏道4號高層兩房戶，近期以約1.8萬元租出，實用呎租約35.5元。
第一城兩周錄30宗
世紀21聯誠謝寶昭指出，滙景花園租盤供應向來不少，不過兩房單位租盤供應佔該屋苑單位總數僅約20%，近期成交月租維持約1.7萬元水平。
租市仍存隱憂，尤其是面對租盤增加的問題。中原伍耀祖稱，嘉湖山莊二月錄約25宗租賃成交，平均實用呎租20.5元，成交宗數已達一月份的總和，而屋苑租盤亦明顯增多，由去年底低位約15個，增至現時約50個。據了解，屋苑個別兩房戶月租跌至約9,000元。
美聯翁凱傑稱，近期沙田第一城每天都收到新單位放租，租盤量按月多近20%，本月錄得逾30宗租賃成交。近期已有兩房單位成交月租跌穿1萬元。
中原劉月華稱，屯門叠茵庭1座低層A室，農曆新年前叫價1.1萬元放租，過年後獲洽，即劈租2,200元，以8,800元租出，實用呎租23.4元，比市價低約12%。
學者：下半年或調整
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，過往農曆新年前向為租市淡季，但隨着樓市轉變，不少租客擔心農曆新年後會被業主加租，加快續租單位，而推高租賃需求，租金亦因而向上，市場普遍憧憬後市向好，預期上半年租金升勢會持續，但如果經濟環境轉變，下半年租金有機會調整。