2016-11-21
經濟日報
年底有多個新盤即將入伙，其中將軍澳及東涌分別有近4,500及1,400個單位入伙，租盤新供應急增，對區內租務市場帶來考驗。
帝景灣預租理想 呎租37元
將軍澳近年有不少新供應，年底起有多個樓盤正式收樓入伙。由於36個月內轉售單位需繳付10%至20%的額外印花稅（Special Stamp Duty，即SSD），有不少業主會選擇將單位租出，待滿36個月後才轉手。
年底區內將有5個新盤，合共有約4,473個單位入伙。而早前已入伙的THE PARKSIDE租務旺盛，由9月入伙至今已錄約90宗租務，平均呎租約38元，反映一手租盤有一定吸引力。其中以信置（00083）帝景灣預租情況最為理想，11月份至今錄約3宗承租，呎租約37元，追貼同區指標屋苑新都城。其餘的入伙盤如天晉IIIA，暫錄2宗預租，呎租約44元，比區內二手屋苑更高。
中原資深區域營業董事李玉祥表示，現時未見一手租盤對區內市場有太大的影響，因入伙單位多以用家為主，預計當中約1成為投資者，即有約300個單位放租。他補充，對於租盤需求大的將軍澳區來說，300個單位很快會被消化，未會對租務市場造成太大影響。
東涌東環I期 1房叫租1.1萬
而另外一個入伙盤新供應的地區為東涌，新地（00016）旗下的東環I期將陸續發信予業主收樓，單是I期便提供約1,407個單位，11月暫錄約15宗承租，平均呎租約30元。現時有約140個放租盤，1房單位入場叫租約1.1萬元。市場消息指，屋苑II期將在明年2月收樓，現時已有約30個放租盤，料屆時可再為區內提供更多的租盤。
中原副分區營業經理曹嘉華表示，現時未見對二手租金構成太大衝擊，因區內盤源不多，現時新盤的租務正正可補充盤源。惟現時仍未正式交樓，相信到交樓後2至3個月內有樓可睇時，會對區內二手租務的壓力更多，或會出現租金相對下跌的情況。
同樣於年底前入伙的還有何文田天鑄I、II期，屋苑主打3至4房大單位，加上只有256個單位，未必成為租客目標。現時錄有10個放租盤，約1,400平方呎的單位入場租金約4.5萬元。
撰文:
梁可昕