2016-11-21
經濟日報
過去半年樓價急升，為令樓市降溫，政府把非首置買家印花稅調升至15%，不過，目前小業主減價賣樓意慾低，新供應未出爐下，樓價短期內難大跌。
過去政府曾多次推出需求管理措施，去「買時間」拖延買家入市步伐。如2013年2月份推出的雙倍印花稅，措施實施後一個月，二手成交宗數即時下挫，由當年2月份的5,224宗，下跌至3月份的3,564宗，跌幅有3成。
市場心理：樓價只升不跌
不過，當時樓價未有因此錄得明顯跌幅。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，實施辣招前約為122點，其後一年緩慢跌至最低117點水平，跌幅只有4%。直至2014年年中，購買力爆發刺激樓價再度向上，不用半年時間，指數已直逼130點，低位反彈逾1成。
雖然政府再度為樓市加辣，但樓價於加辣後再度回升，樓價只升不跌的期望，仍深深鞏固於市場心理上。但加辣後，市場購買力會由一班有實際需求的上車客主導，當觀望一段時間後，樓價未有明顯回落，購買力仍會入市，支持樓價。
另外，現時要業主減價沽樓的誘因十分小，一來「先買後賣」的買家要先付樓價15%印花稅，一動不如一靜下，個別業主索性提價放盤，待有好價才沽樓，實行「先賣後買」。其次，市場上亦有內地買家，願意付出高達樓價30%稅款入市，反映本港物業仍受追捧。