2017-05-23
經濟日報
現時本港不少大型屋苑或住宅物業林立的民生區對大型超級市場有莫大需求，但這類面積較大的舖位供應不多，業主加租幅度上更具彈性，新租金往往有10%以上的升幅。
萬事達廣場地下 59.2萬續租
就近日大型超級市場續租例子中如美孚新邨第七期萬事達廣場地下N50B號舖，面積約3,000平方呎，獲大型超級市場租用多年，租客剛以約59.2萬元續租，平均呎租約197元。與舊租53.9萬元相比，新租金上升約10%。
與此同時，觀塘康寧道25至41號金橋華廈地下12至14及19號舖，面積共約3,300平方呎，由超級市場以約22.4萬元續租，成交呎租約68元。以舊租20萬元對比，新租金上升12%。
再者，大坑浣紗街33至45號浣紗花園地下5號舖，面積約1,100平方呎，由超級市場以約7.4萬元續租，平均呎租約67元。參考舊租金6.6萬元，新租金同樣上升約12%。
空間需求大 可選擇舖位少
港置旺舖助理營業董事陳起指出，各大型屋苑以及住宅群聚集的區域由於居民人數眾多，對大型超級市場有很大需求。目前超級市場的經營模式亦逐漸趨向百貨公司化，除了銷售日常用品外，具一定質量的熟食以至電器、衣飾等亦有供應。超級市場要銷售種類繁多的貨品，擺放貨品的空間亦較大，因此可供他們選擇的舖位亦不會太多。
持有民生區面積較大舖位的業主們眼見超級市場為求維持市場佔有率，在租用舖位有一定要求，基本上不擔心用戶退租；加上大面積舖位如沒用戶承租，也可以將之拆細分租。在不愁沒租客的情況下，考慮調整租金時也會略為進取。為此只要租金升幅並不過高，超級市場衡量了經營成本後，往往願意續租，令這類民生區面積較大的舖位出現較長的租期，租金亦會有穩定的升幅。