2016-11-21
經濟日報
樓市加辣令置業成本增，業主寧封盤善價而沽，10大屋苑放盤量跌至1,839個，較年初急跌4成。盤源收窄業主心紅，樓價勢難大跌，其中將軍澳中心及新葵芳花園均錄破頂價成交。
10屋苑1839個放盤 跌4成
非首置印花稅提升至15%後，換樓難度增加，業主更為惜售，令放盤量進一步下跌。根據中原地產資料顯示，加辣後10大屋苑放盤總量有1,839個，較宣布加辣該周的1,863個，再減少24個，最新盤量亦較本年1月份時下跌4成，盤量以天水圍嘉湖山莊跌57%最多，最新盤量只餘300個。
加辣後二手業主未有因此減價求售，當中有3個屋苑平均每平方呎叫價，更錄得輕微上調，包括紅磡黃埔花園叫價每平方呎報14,300元，較加辣前微升0.7%。
太古城580呎 加價80萬放售
至於指標屋苑鰂魚涌太古城，最新約303個放盤，按月減少約1成，收租客再增購單位，要付樓價15%印花稅，於是選擇封盤，如寧安閣低層F室，連租約叫價830萬元，加辣後封盤不賣。
盤源收窄刺激業主提價，中原地產高級區域營業經理趙鴻運指出，太古城順安閣低層B室，實用面積580平方呎，原叫價900萬元，加辣後調高80萬元，以980萬元放盤。有銀行對單位估值低於900萬元，反映出加辣後，業主高價賣樓的期望未變。
加辣無礙上車屋苑樓價創新高，將軍澳中心兩房戶樓價直逼700萬元。
香港置業高級分行經理劉浩勤指出，屋苑5座高層H室，單位望開揚景及海景，實用面積465平方呎，以695萬元兩房新高價沽出，平均呎價14,946元。原業主2009年以335萬元購入單位，是次轉手獲利360萬元，升值近1.1倍。
新葵芳花園 418呎540萬沽
其次，葵涌新葵芳花園C座高層8室，面積418平方呎，代理指單位內籠質素一般，不過高層盤源少，支持單位以新高價540萬元沽出，平均呎價12,919元。
業主惜售盤源短缺，10大屋苑周末交投低位徘徊。根據中原地產指出，過去周末成交錄7宗，按周少兩宗，有4個屋苑零成交，包括東涌映灣園及藍田麗港城。
至於利嘉閣地產錄9宗成交，按周增兩宗。美聯物業指出錄8宗，按周少兩宗。另外香港置業錄3宗，按周少1宗（各代理統計屋苑有分別）。
業界指出，目前二手業主持貨能力仍強，減價賣樓未成趨勢。
個別有實際住屋需要的用家，亦願意以高價承接優質單位，故加辣後樓價未見明顯回落。惟盤源減少下，本月二手交投量料較本年高位減少一半。
撰文:
文倩婷