2017-02-14
經濟日報
鐵路網絡完善必帶動周邊商業氣氛，自從港鐵黃埔站通車後，紅磡甲廈租售交投加快，預計前景理想。
過往紅磡區商業氣氛不算濃，而自從去年港鐵觀塘延線通車，黃埔站開通後，區內投資氣氛升溫，配合區內有大型商業項目落成。
黃埔一帶以往較少大型商廈項目，近一年情況有變，會德豐早年投得紅磡商業地皮，並興建兩幢商廈，過去兩年先後售出。2015年，會德豐以58.5億元把紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，售予中國人壽（02628）。西座寫字樓樓高15層，面積約為35.7萬平方呎，商舖樓高兩層，樓面面積約3.6萬平方呎，合共39.3萬平方呎，以58.5億元計，呎價約1.49萬元，當時一度打破九龍最貴商廈成交紀錄，中國人壽購入後，現易名為「中國人壽中心」。
One HarbourGate 創高價成交
一年後，會德豐以45億元沽出紅磡One HarbourGate東座，寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬平方呎，商舖樓高2層，樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元。新買家為深圳企業祥祺集團，現易名為「祥祺中心」。如今兩幢物業已落成，並成為區內地標。代理指，中國人壽中心正招租，其中A座2樓至17樓寫字樓，全層樓面約2.5萬平方呎，意向呎租約40至50元。
而該廈零售樓層，分別推出A座及B座地下、1樓樓面招租，面積約9,000至1.8萬平方呎，亦正在招租。
另外，同區長實地產（01113）發展的德豐街18至22號海濱廣場，早在1995年已經建成2幢20層商廈，總樓面約86.3萬平方呎，發展商早在逾20年前已經有意進一步加建酒店及寫字樓，近年正式動工，項目擁全海景，質素理想，寫字樓部分加建料快將完工，並擬命名為The Apex，業主早前也把該批單位推出招預租。消息指，其中2層半寫字樓單位，已經獲一機構洽租至尾聲，涉及面積約5萬平方呎，預計平均呎租逾35至40元。
紅鸞道建地標酒店 涉599客房
除商廈外，地段附近亦有新酒店落成，紅鸞道與華信街交界酒店地，早年由香格里拉（00069）投得，興建1座18層高的地標式酒店，商業樓面約55.7萬平方呎，當中酒店樓面佔49.55萬平方呎，將會設599間客房，另設6.14萬平方呎的零售及食肆樓面。
分析指，早年黃埔一帶交通網絡尚未完善，加上少有優質商廈項目，故紅磡商廈落後大市。如今港鐵黃埔站開通，由黃埔站步行至中國人壽中心、海濱廣場等商廈，僅需5至10分鐘，非常方便，加上地標式新商廈落成，除了質素理想外，單位享全海景，而租金亦遠較中區低，故對不少機構來說極具吸引力。此外，酒店落成後，附近旅遊、零售氣氛亦會提升，預計該區商業前景甚佳。
撰文:
梁建國