工廈活化 呎價逼同區一線商廈

工廈被活化及改裝，加上拆細概念下，呎價直逼同區一線商廈水平。本年暫有三個同類型項目應市，成交呎價均高企於1萬元以上，部分更創區內新高。 工廈活化政策下，不少項目轉型至酒店，或改裝成商廈出租。不過隨着酒店入住率下跌，以及二線區商廈租賃需求及租金升勢放緩下，發展商改變策略，以拆售形式沽出工廈活化項目套現。 創匯國際中心 活化後呎價逾萬 於本月剛推出的恒地（00012）長沙灣創匯國際中心，前身為恒龍工商中心，亦透過工廈活化，改裝成商廈項目，並於本月進行拆售，首兩批單位已沽清，累售逾70伙。發展商見物業有價有市，加上適逢中環美利道地皮以新高價沽出，隨即加價加推單位，加價幅度約5%至10%，呎價由約1.1萬至1.5萬元。 相比於同區商廈項目，如億京廣場II期新近呎價，亦只是1.1萬元左右。至於樓花項目中國船舶大廈，呎價亦只介乎1萬至1.2萬元。反映工廈活化成商廈的身價，毗美同區一線項目。 至於同系的九龍灣宏光道的創豪坊，定價最為進取。項目前身為巨昇中心，透過工廈活化改裝成商廈。項目頂層一個連天台單位，最新定價每平方呎約1.85萬元，單位面積820平方呎，售價1,517萬元。單位呎價貴絕東九龍商廈，比同區商廈平均1.1萬至1.3萬元的呎價，至少高出逾3成。 細價商廈受捧 創豪坊價量皆旺 由於創豪坊屬細價項目，不少單位1,000萬元以下有交易，吸引全城投資者入市。根據土地註冊處資料顯示，4月份全港錄得約337宗商廈買賣，創豪坊佔當中的174宗，比例約5成，反映出細價項目受追捧。 事實上，物業金額「夠細」，即使仍屬工業用途項目，呎價動輒要1萬元以上。經過改裝及翻新的九龍灣工廈THE ICON，已新成交單位中，呎價最高12,204元，項目前已累售80伙，比同區商廈如宏基資本大廈，新近成交呎價10,600元，高出逾1成。 業界人士指出，此類活化項目拆售物業，呎價貼近、甚至超過同區指標商廈水平，主因單位擁銀碼細，易入市的概念，加上金管局收緊住宅按揭，吸引投資者轉投此類項目。另外，近日多幅商廈地皮以高價售出，包括長沙灣兩幅商業地皮，以及中環美利道地皮，亦間接支持項目定價。 撰文: 文倩婷