零售市道回落 舖租受壓

【明報專訊】過去數年街舖租金、售價升幅驚人。近兩年，多個大業主相繼把可作樓上舖使用的銀座式商廈推出市場拆售，並以較街舖平的呎價及入場費吸引投資者。惟去年底起，零售市道未如數年前般大幅上升，街舖租金亦大不如前，加上多幢銀座式商廈同時入伙，令其空置多時仍未租出。 事實上，辣招下去年初不少投資者都一窩蜂湧入工商舖市場，不少大業主都睇準大量資金出現，以舖位包裝其銀座式商廈並拆售，結果賣個滿堂紅。 不過，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成指出，現時街舖的租金升幅，已由數年前以倍數計，收窄至部分業主只加租約一成，現時街舖的空置情况亦較以往多，有業主不惜將舖位低價租出，為租戶提供更多選擇。 黃漢成認為，在拆售銀座式商廈時，大業主都以舖位作包裝，售價較高，業主為求保持合理的租金回報，都不願以太低的價錢租出單位。他預期本港零售市道將平穩發展，街舖租金並不會大跌，但銀座式商廈供應相對較多，故業主需擴大減租空間才能租出，高空置率亦會維持一段較長時間。