2016-11-21
東方日報
樓市受新辣招影響，部分業主減至低市價出貨，紅磡海逸豪園有三房戶減至1,900萬元售出，低市價「一球」，實用呎價約1.7萬元。而十大屋苑受樓市加辣影響，本月交投全線下跌，首20天共錄約94宗成交，按月挫約44%，紅磡黃埔花園本月交投勁跌83.3%至兩宗。紀惠集團行政總裁湯文亮指，一旦息口加3厘，樓價跌兩成不足為奇。
呎售萬七 低估價15％
利嘉閣陳維進表示，上述海逸豪園18座中層A室，實用面積1,113方呎，享有海景，最初叫價約1,980萬元，招後減價80萬元，終以約1,900萬售出，實用呎價17,071元，該類單位市值約2,000萬元，是次低市價達約100萬元。市場指，該屋苑16座高層戶在辣招前以實用呎價22,273元售出，與是次18座做價有逾兩成差距，但16座屬高層全海景戶，故難以作直接比較。
據滙豐銀行網上估價數據，上述18座單位網上初步估價約2,079萬元，是次成交較估價低約179萬元或約8.6%。若相比中銀香港（02388）網上初步估價約2,241萬元，售價更大幅低約15.2%。
十大屋苑買賣冧44%
西區維壹錄帳面微利個案。中原黃廷傑稱，維壹高層C室連約售1,690萬元。原業主持貨六年帳賺約26萬元，若連同釐印及佣金等開支有機會損手。
新辣招衝擊二手成交，綜合代理資料，十大屋苑本月首20天錄約94宗成交，較上月同期約168宗，大減約74宗或44%，半數屋苑跌幅達五成或以上。
黃埔花園本月只有兩宗成交，與上月同期相比跌約83.3%，而招後實用呎價失守萬關的茶果嶺麗港城，亦僅約兩宗成交，按月少約71.4%。另鰂魚涌太古城、同區康怡花園及將軍澳新都城買賣按月跌約50至64%不等。
中原稱，十大屋苑過去兩日共錄7宗成交，按周跌22.2%。期內錄1宗成交的沙田第一城，最近出現罕見銀主放盤，28座高層B室以約780萬元放售。另宇晴軒1座D室銀主盤叫價約650萬元。