2016-11-21
明報
【明報專訊】本月初政府加辣後市場觀望氣氛甚濃，鄰近調景嶺站的將軍澳指標屋苑維景灣畔，本月至今暫錄7宗成交，較上月同期相若。業界預期，雖然觀塘茜發道地皮以高於市場估值上限批出，但隨著聖誕假期將至，預期買家和業主也更審慎，料年底前交投持續膠著。
明報記者 劉詠怡
維景灣畔現時放盤量約159個，1房入場費由580萬起。政府早前推出新辣稅後，維景灣畔部分業主決定封盤不賣，亦有部分轉賣為租，盤源進一步減少下，部分買家亦決定先行入市。
有業主封盤 買家改租樓
中原高級分行經理伍錦基表示，維景灣畔10座中層B室，實用約496方呎（建築678方呎），為兩房間隔，外望享海景，是次以680萬元完成交易，實用呎價約13710元（建築呎價約10029元）。據瞭解，賣方於2005年1月以約280萬元購入，現沽出帳面獲利約400萬元或逾1倍。另亦有部分買家亦轉買為租，維景灣畔2座中高層H室，實用515方呎（建築706方呎），兩房間隔，現以1.7萬元零議價下租出，實用呎租33元；至於15座中層相連戶，月租3.5萬元，實用呎租約34元。
金禧2房連約近500萬沽
雖然市場上不少買家取態審慎，不過上車盤仍錄得高價成交。其中大圍金禧花園有連租約、無樓睇的兩房戶，成交價仍創出屋苑最高紀錄。市場消息指，金禧花園6座中低層H室，實用340方呎（建築463方呎），屬兩房間隔，目前有租客居住，不可睇樓，但可交吉易手，以496萬元成交，做價創屋苑新高，實呎14588元（建呎10713元）。原業主2008年以163萬元購入，帳面獲利333萬元或2倍。
慈愛苑3房首破600萬
另慈雲山慈愛苑亦錄成交個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑B座中層04室，實用645方呎，3房間隔，原開價600萬元，放盤僅10天獲買家洽購，業主見新辣招令二手缺盤而反價，買家為求購入心頭好，不惜追價28萬元，以628萬元（已補地價）承接物業，實呎9,736元，創該屋苑成交價歷史新高。原業主於2006年以165萬元（未補地價）購入，其後於2010年自行補地價及轉名，持貨至今將物業沽售，料獲利甚豐。
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