2016-08-30
經濟日報
零售市道表現不理想，珠寶首飾等奢侈品行業最受影響，然而只要大業主肯減租，珠寶首飾店仍肯保留一線旺區旗艦店，近日市場連錄數宗珠寶首飾店續租個案，租金均出現明顯減幅。
其中，銅鑼灣東角道24至26號地下G1舖，面積約7,000平方呎，由周大福珠寶承租多年，舊租約每月約550萬元，租約即將屆滿。大業主一度把單位推出市場招租，叫租每月約450萬元，惟一直未找到新租客承租，近日調整至每月叫租350萬元，最終以約280萬元續租予周大福，呎租約400元，較舊租金大幅回落約49%。
華人行舖 租金大減55%
除了上述銅鑼灣旗艦店外，周大福趁租金回落，續租數個核心區極具戰略價值的地舖，例如中環華人行地下4號舖，面積約2,128平方呎，同樣由周大福租用多年，由於對上租約於零售高峰期簽下，月租達400萬元，呎租近2,000元，租約近屆滿。日前有消息指，周大福與業主達成協議，以每月約180萬元續租，租金跌55%，呎租846元。在中區近1年商舖租務中，新租金均下跌，惟是次跌幅較大，反映零售欠佳影響租金表現。
有業界人士坦言，零售業表現大不如前，過去積極搶舖的奢侈品行業變得審慎，個別甚至以短期形式租舖，以觀察後市走勢。例如海防道51至52號百萬龍大廈地舖，面積約1,800平方呎，由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用，租約已於6月完結，之後改以短租形式繼續租用，直至8月初大業主物色到另一租客，減租至以約150萬元租出。
元朗全幢舖位 22萬承租
另外，有珠寶首飾店則轉攻租金銀碼較細的二線舖。北角英皇道277至291號地下15至17號舖，面積約1,300平方呎，由六福珠寶租用多年，舊租金每月約26.5萬元，剛以約20萬續租，新租金較舊租金回落24%。
其次，六福珠寶早前以月租約22萬元，承租元朗大馬路153號全幢，樓高三層並連閣樓，面積約3,141平方呎，以約22萬元租出，呎租70元。