2016-08-30
經濟日報
樓市氣氛好轉，惟舖位身價未見支持，過去一個月市場錄得多宗舖位蝕讓個案，主要集中於過去以高溢價售出，持價能力較街舖低的商場舖位，包括旺角中心、屯門壹號總站等，蝕幅往往逾5成。
現時舖位租售價回落，早於兩、三年前旺市時，以高價購入舖位的業主，不少要損手離場，蝕讓集中於一些已分拆出售的商場舖位。近日最大一宗蝕讓成交，為旺角中心1期商場內舖位，持貨5年貶值5成。該舖位為旺角中心1期地下雙號舖，面積約395平方呎，業主2011年以2,640萬元入市，近日以蝕讓價放盤，再減價200萬元，以1,300萬元沽出舖位，呎價32,911元，即帳面損失1,340萬元，較5年前貶值5成。
業主減價谷回報率 始獲承接
據悉，上述舖位租金約3.2萬元，若以5年前買入價計，租賃回報僅1.5厘。故業主惟有把叫價降低，以新成交價計，租賃回報才可以提高至近3厘，以吸引新買家承接。
另外，「劏舖」項目亦是蝕讓重災區。數年前推出的舖位項目，至近日租賃回報保證期陸續過去，業主寧願蝕沽離場。如2014年時開售的屯門青山坊壹號總站，買家可享首2年5厘租金回報，兩年期限將至，市場連錄蝕讓個案，貶值幅度高於5成。
劏場欠完善管理 乏升值潛力
成交包括1樓單號舖位，面積約104平方呎，原業主於2014年以239.2萬元向佳寶集團購入舖位，至7月份以79萬元易手。原業主持貨近兩年，帳面蝕160.2萬元，蝕幅達67%，呎價由兩年前的2.3萬元，跌至不足1萬元。
為求成功沽貨，小業主惟有把劏舖物業，於拍賣場上以低價放盤，包括荃灣地皇廣場，以及尖東的首都廣場等，開價往往較單位買入價，低出5至6成。另外，柴灣高威閣（又稱東港城商場），即將有4個面積少於200平方呎舖位物業推出，有舖位開價較買入價低，如地下單號舖，面積123平方呎，開價48萬元，較2014年時買入價60萬元低。
業界人士認為，舖位租售價回落，即使一線地舖業主亦要減價減租。而商場舖的租戶以民生消費行業為主，個別劏場更欠完善管理，租金及身價欠上升動力，投資者逆市沽貨，難免要蝕讓離場。
撰文:
文倩婷