2017-02-14
經濟日報
鴨脷洲悅海華庭2房優質戶，屬曲尺廳則，為處於單邊位，避風塘景及少許深灣遊艇會也兼得，由外區客以612萬元承接，為屋苑2房首度衝破600萬元大關。
中層427呎 單邊戶望海景
港鐵南線已通車仍屬初期，由於對外交通大大改善，吸引外區客前往睇樓急增，其中一位居於港島東的人士，認為鴨脷洲交通改善，未來租務前景將睇高一線，所以前往區內物色單位收租。事實上，對方在附近上班，一直留意鴨脷洲大街區內的物業，不過一直未見落實購買決定，樓價預算約600萬元，區內的單幢樓如怡安大廈、高寶閣，甚至唐樓也考慮，直至通車後，對方重點鎖定悅海華庭，認為屋苑質素最高。
屋苑其中一間3座中層G室，實用427平方呎，屬單邊位，廳有曲尺大窗，望避風塘及少許深灣遊艇會兩邊景，戶主一直持有收租，直至去年11月屆滿，當時租金約為1.2萬元，業主見通車後，帶旺該區，欲止賺離場，即以630萬元放賣。
呎價14333新高 外區客購
而該外區睇樓客參觀上址，認為內籠企理，只需髹牆已可出租，同時考慮到單位市值月租可至1.5萬元，即還價，追價數口即以612萬元購入，為屋苑首突破600萬元的兩房，而實用呎價14,333元，呎價也為屋苑新高。
世紀21嘉聯分行經理林泰和指，港鐵南港島線通車後，悅海華庭睇樓量急增5成，主要是屋苑屬鴨脷洲大街內一帶，質素最高物業，同時也屬屋苑式，而前往港鐵利東站出入口，僅約2分鐘的路程。通車後，將區內及外區的距離縮窄，因此令外區客的睇樓比例，大升至7成。
不過由於外區客多屬初次前往該區，因此希望先了解環境，惟也不乏部分人士翻睇，此類客源入市態度相對實在。而睇樓客中，一般樓價預算約600萬元以下為主。以悅海華庭2座中層的D、E室為例，實用422平方呎的2房戶，向南，叫價一般545萬元。
欄名: 交易現場