2017-05-23
經濟日報
曾向財務公司承按6億元樓按的全港最貴洋房Mount Nicholson 1號屋,買家在不足兩個月內已贖契,料是次供息一個月涉及金額約450萬元,等同沙田第一城2房單位的價錢。
1個月供息 等同一城2房
本報早前報道全港最貴洋房Mount Nicholson 1號屋,買家向財務公司泓港財務借巨額樓按6億元,佔成交價10.8億元近6成,突破金管局的限制。
據土地註冊處顯示,該份按揭於本年3月24日簽訂,惟最新資料顯示,業主已於5月16日贖契,即在不足兩個月內已還清6億元的樓按。
業內人士估計,相信買家當時是因資金調動的問題,才向財務公司承借按揭,因為一般銀行審批文件時間較長,且可造的按揭成數較低,向財務公司借貸,資金調動會較為靈活。
1號屋10.8億售 全港最貴
由於這類涉逾億元的按揭貸款很多時是過渡性質,往往只供息不供本金,以一般財務公司息率介乎8至10厘計算,以上述個案6億元借貸為例,每年利息約5,400萬元(假設利率為9厘),買家在一個月便還清,是次供息一個月涉及金額約450萬元,等同沙田第一城的2房單位價錢。
不過一般樓按都會設立罰息期,財務公司普遍罰息期為6個月,以此計算,涉及金額便要2,700萬元。
不過罰息期的長短,要視乎財務公司與承按人之間的決定,很難一概而論。
資料顯示,物業成交價為10.8億元,樓價創全港屋苑式洋房(不可分割地段)新高,實用面積9,950平方呎,成交呎價108,543元。買家為海外註冊公司巨勝控股有限公司,代表公司簽署文件的人士為周幼強,惟周氏早前曾向媒體指只是代人買樓。
早前本報曾報道,在這物業的按揭文件中,在附件一欄一位名叫Xu Ning的內地人士作為這份按揭的擔保人,有理由相信Xu Ning才是物業的真正買家。