港珠澳大橋快將通車，中國海外集團日前以共5.9億元向「發叔」劉皇發等，購入屯門龍鼓灘3批地皮，面積合共35萬至36萬平方呎，呎價僅1,600至1,700元。
3批共36萬呎 每呎1600至1700元
該批地皮位於龍鼓灘龍仔村鄰近，現時大部分作為露天貨倉等用途，涉及丈量約份137約地段第547號、第522號等合共80多個地段，合共面積約35萬至36萬平方呎，分為3批分別以4.29億元、9,910萬元及5,854萬元，由中國海外旗下子公司購入。
當中面積最大、涉及50個地段的一批地皮，由中國海外基礎工程購入，涉資4.29億元，而其餘兩幅地皮則由中國海外保險購入。整批地皮合共涉資約5.9億元，呎價約1,630元至1,680元。
該批地皮並不位於城規會制定的分區計劃大綱區內，發展用途須視乎地契限制，相信多為農地等用途，即使可向政府申請補地價作發展，惟地點鄰近青山電廠，加上交通配套不足，料不容易獲批准。假設作低密度住宅發展，以地積比率1.2倍計算，則可提供約42萬至43萬平方呎樓面。
由於地皮貼近屯門--赤鱲角連接路的落腳點，日後在港珠澳大橋通車後，與內地交通更利便，相信亦有潛力作物流用途。
值得留意的是，地皮原業主由永同益置業及TRINITY CENTURY等3間有限公司持有，當中永同益董事包括「發叔」劉皇發等人。