2014-04-04
經濟日報
二手樓市自去年底一直處於膠着狀態，而2014年首季埋單一算，30大屋苑與去年首季比較，幾近全面報跌，唯一慶幸是，成交量與去年第四季相比，有回升迹象。
至於30大屋苑中，按成交量排名，分別為嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨，分區而言，九龍區按年成交錄得不足1%跌幅，新界區少於3成，港島區平均跌幅近4成。
---------------------------------
【新界】一城交投回穩 按季增6%
新界區的焦點離不開上車屋苑——沙田第一城及嘉湖山莊，兩者成交按年隨大市下調，當中沙田第一城跌勢較顯著，成交量較2013年首季減少近4成。
沙田第一城今年首季錄有92宗成交，其中，1月更錄得史無前例單月新低成交量，僅得14宗，此與去年1月錄得105宗成交比較，簡直有天淵之別。然而以今年首季成交與去年第四季相比，則有6%增幅。
放盤380個 實盤不足兩成
世紀21奇豐物業沙田第一城分行區域經理周淑萍指，過去大半年以來，沙田第一城每月成交徘徊20至30宗水平，由於今年1月錄得偏低成交，故拖低首季度成交量。至3月份，買賣雙方見撤招不成，而大埔及馬鞍山地皮售價低於預期，買家於是落實入市決心，帶動成交重回正軌。
周氏續言，現時新放盤補給速度慢，當下沙田第一城有近380個放盤，但貼市價、賣盤意決的單位不足兩成，而已交吉的鎖匙盤更少於5%。對買家而言，選擇性有限，所以當上月份成交量直迫半百後，料本月交投又再回調整至30餘宗水平，第二季交投與首季相若。
至於屋苑造價而言，季內雖然錄有低於300萬元以下的成交，但只屬個別例子，料呎價未見有大幅回軟迹象，實用面積呎價穩守1萬元水平。
嘉湖按年僅跌3% 贏大市
相比之下，另一指標屋苑嘉湖山莊按年成交量跌勢輕微，今年首季共錄有139宗，與去年首季相比，交投回落僅3%，可謂跑贏大市，更較上一季有5%增幅。惟屋苑樓價低，即使業主接受買家議價惟幅度輕微，故季內呎價變幅不大，3月實用面積平均呎價為5,500元。
---------------------------------
【香港】太古城議幅擴 刺激買賣
港島區主要屋苑成交按年平均跌近4成，當中康怡花園表現最差強人意，首季成交量較去年同期回落近7成，太古城季內交投量雖為港島區之首，但也難逃量價齊跌景況。
按季彈5成 按年量價齊跌
不過，踏入2014年首季，太古城共錄約67宗成交，與去年第四季44宗成交，反彈逾5成。然而，與去年首季約94宗成交相比，交投量仍按年回落3成。以呎價而言，由於季內優質海景單位鮮有成交，加上近月業主擴大議價幅度沽貨，實用呎價較去年同期回落約4%。
中原太古城區區域營業經理張光耀指，今年首季太古城表現淡靜，猶幸上月份個別業主終接受現實擴大議價空間，刺激用家入市，交投始重上近40宗水平，亦為自去年1月以後第二單月高位。
張氏不諱言，盡管市場續有新盤推出，但非太古城買家所需，在購買力積累多時下，加上陸續有業主調低叫價，促使上月成交乍現小陽春，但當市場已見承接力，新放盤叫價與市價看齊，交投量又再有收窄現象，「一個月旺，一個月靜」的循環不難在第二季重現。
---------------------------------
【九龍】美孚新邨市況 上月轉弱
美孚新邨向來是龍頭屋苑，3月交投量不單不及2月，而且宗數比淘大及黃埔花園少，主要是屋苑2月已透支一定的購買力，加上鄰區有新盤開售，搶走市場焦點。
美孚新邨3月只錄27宗成交，為30大屋苑中少數未能超越2月的交投量，美聯美孚分行助理營業董事邱漢榮表示，上月首3星期市況保持平穩向上，直至最後一周，鄰區有主供3房的新盤開售，直接搶走客源，令屋苑交投表現遜於2月。另一原因是美孚新邨2月交投量多，購買力提早釋放。
量價按年微跌 本季表現料穩
據本報統計，今年首季美孚新邨共錄80宗成交，較去年同期的87宗，輕微下降8%。不過樓價有明顯的回落，由去年首季實用呎價9,616元，下調至9,043元，按年跌幅約6%。
屋苑現時約有440個放盤，數量保持平穩。不少業主已因應市況而調低叫價，故當遇有實客議價時，一般只肯多讓步3%至5%。由於各區續有新盤開售，加上暫未有負面消息浮現，預計第二季市況保持現水平，單月維持20至30宗成交，樓價呈橫向發展。
撰文:麥穎華、陳嘉敏