九建須換地 補價水平合理

樓價連年上升，惟將軍澳85區補地價水平卻較6年前回落2成，因補地價須扣減現有價值（Before Value），加上同區供應逾萬伙，導致樓價地價被看低一線。 負擔公用設施 影響補價計算 計算補地價不同於一般賣地，除了考慮樓價水平、地皮發展潛力外，由於地皮在補價前有本身的用途及價值，亦即是所謂現有價值（Before Value），而且地政總署亦可能在補價協議內加入條款，要求發展商負責更多公用設施，均會影響補地價水平。 以九建（00034）將軍澳石角路項目補地價11.6億元為例，雖然每平方呎地價相較比鄰峻瀅II在2011年時的補地價低2成，但考慮到今次換地協議之中，發展商須先向政府交還2.8萬平方呎地皮作為社區設施用途，佔換地前地皮面積逾2成，而且亦須負擔興建連接日出康城的天橋等，故此有關地價水平應屬合理。 此外，港鐵（00066）在過去3年連環推出7個日出康城項目，涉及1.18萬伙供應。大量潛在供應將在未來幾年湧現，難免為區內樓價構成壓力，這種因素在過往峻瀅II完成補地價時，均未有出現。 故此現時地價稍作調整，亦是反映最新市況及地契要求。