2014-04-04
明報
【明報專訊】一向樓價堅挺的港島東，區內指標屋苑之一的西灣河嘉亨灣，剛錄大幅蝕讓個案。該屋苑一個優質三房戶，在短短一周內狠劈172萬元，以2228萬元沽出，低市價7%。上址2011年以2390萬元買入，單是帳面已蝕162萬元，連同釐印費及佣金等計算，賣方更慘蝕逾300萬元或13％，料為近年港島東大型屋苑最大宗損手個案。
實呎1.97萬 3年貶值7%
香港置業首席高級營業經理蔡俊鵬表示，易手單位為3座高層A室，實用1129方呎（建築1531方呎）。原先叫價2400萬元，後減價至2228萬元連租約易手，實呎1.97萬元（建呎1.45萬元）。賣方3年前購入，期內物業貶值7%或162萬元。據悉，原業主屬區內投資者，目前在嘉亨灣及譽東尚持有3伙物業放租。
太古城20日內連沽3特色戶
隨着業主叫價幅度回軟，加上盤源被市場極速消化，鰂魚涌太古城於20天內連環錄得3宗特色戶成交，本月首宗買賣亦涉及特色單位。美聯高級營業經理潘泳釗表示，最新成交為太湖閣頂層連天台單位，實用545方呎(建築641方呎)，上月下旬開始放盤，當時叫價750萬元，近日減至700萬元易手，實呎1.28萬元（建呎1.09萬元），略低市價，業主2009年以480萬元入市，帳面賺約220萬元或46％。
銀湖連使費蝕6％離場
馬鞍山白石地早前以低價批出，個別業主選擇止賺沽貨。世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，銀湖．天峰2座高層C室，實用1042方呎（建築1361方呎），望海景，地皮開標前叫價1300萬元，後來一度落價300萬元至1000萬元脫手，實呎9597元(建呎7348元)，成交價低市價約15%。原業主11年5月以1000萬元購入，連同使費計賣方最少蝕逾57萬元或6％。
領凱528萬易手
將軍澳日出康城4期補地價創8年新低，區內放盤價亦回歸現實。利嘉閣高級經理鄭健沐稱，領凱11座中層左翼A室近日易手，實用731方呎（建呎961方呎），換樓客以528萬元承接，實呎7223元（建呎5494元）。賣方2011年斥資519萬元入市，連同使費計微蝕近12萬元。