2016-08-30
經濟日報
新盤熱賣帶動二手樓價回升，即使劣質單位也成搶購對象，市場消息透露，美孚新邨一個凶宅單位剛以483萬元易手，市價水平成交。
465呎戶 呎售10387元
該單位為美孚新邨2期吉利徑3號低層D室，實用面積465平方呎，多年前曾發生火災，引致多人傷亡，單位剛以483萬元易手，呎價10,387元。
據悉，美孚新邨本月暫錄40宗成交，平均呎價10,500元，反映上述凶宅單位造價屬於市價水平。
區內代理透露，該凶宅單位原業主於2000年以約120萬元購入，及後改裝為「劏房」單位出租，每間房間月租4,500元，每月租金收入約18,000元，租金回報甚可觀，一度連租約放售該批「劏房」，惟一直乏人問津。
去年底最終把單位「還原」為一個正常單位以530萬元放售，近日減至498萬元，屬屋苑罕有叫價低於500萬元的放盤，最終上周日以483萬元售出，業主持貨16年獲利363萬元離場。
銀行估價 低造價逾1成
不過，值得注意的是，單位曾經發生事故，加上前臨行車天橋，質素並不理想，目前仍有銀行拒絕為該單位估價，即使提供估價，估值僅得434萬元，低成交價逾1成。
區內代理坦言，現時美孚新邨盤源緊絀，上月開始買家已被迫選擇電梯不到達的頂層單位，本月甚至連凶宅單位也成搶購目標。
另一方面，市場消息指，大坑愉富大廈B座中層單位，為凶宅同層單位，剛以3,880萬元售出，實用面積1,857平方呎，實用呎價20,894元，屬市價成交。
欄名: 交易現場