2016-08-30
經濟日報
近期數個新盤熱賣，為發展商注入強心針，紛紛在加推的時候加價，相信未來發展商推盤時，會先以貼市價或低市價出擊，確保一定銷情後，然後再逐步加價，務求價量兼備。
Grand YOHO進取 提價14%
新地（00016）元朗Grand YOHO上周六開售首批308伙，首日全數售罄；宏安地產（01243）馬鞍山薈朗，每輪銷售不是售罄便是幾近沽清，全盤640伙，現時僅餘約10伙待售，銷售率達98%，發展商見銷情理想，便開始紛紛加價。
Grand YOHO加價幅度應是近期新盤最進取的一個，日前加推的3號價單中（8月27日公布），10座10樓A室，面積539平方呎，價單定價800.87萬元，呎價14,858元；對比首張價單（8月17日）的9座10樓G室，面積543平方呎，定價707.98萬元，呎價13,038元，兩單位坐向及樓層均相同，相隔10天，前者呎價已高出14%。
另一邊廂，馬鞍山薈朗最後一張第6號價單（8月23日公布）中的1座18樓A01室，面積229平方呎，定價356.3萬元，實用呎價15,559元；對比首張價單（8月9日公布）中的1座19樓A01室，面積相同，定價僅329.6萬元，實用呎價14,393元，相隔兩周，前者較後者貴8%。
新盤競爭大 貼價測氣氛
至於中國海外（00688）啟德1號（I），盡管設有港人港地條款，未來轉售有限制，客源理應有所收窄，但截至昨晚項目已收約5,000票，反應理想，故發展商加推時定價方面較為大膽，個別兩房單位最多加價4%。
業內人士相信，現時新盤市場競爭大，相信發展商首批單位都不會太過進取，先以貼市價或低市價出擊，務求先鎖定客源及測試市場氣氛，當銷售數字達至一定數量後，才會逐步將價錢調升，務求做到價量兼備。
撰文:
梁振鋒