2017-05-22
東方日報
中環美利道商業地成為天價地王，本周五截標的啟德商業地頓成市場焦點，該地皮可提供逾191.2萬方呎樓面，相信是歷年賣地最大規模的商業用地，在地王效應帶動下，測量師紛調高地皮估值，最高達229.5億元，有望成賣地史上地價次高。而西鐵錦上路站及市建局大角咀福澤街兩個住宅項目，亦於本周截標，三幅地皮最高估值共逾322億元。
本周將有三幅地皮連環截標，最矚目是啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，佔地逾20萬方呎，總樓面超過191.2萬方呎。在美利道天價地王誕生後，啟德商業地已獲部分測量師調高估值，以高力國際最進取，調升估值兩成至約229.5億元，每方呎樓面地價1.2萬元。
理想城市企業估值部張聖典表示，據出售章程，即將截標的啟德商業地，要求發展商開發地下商店街，涉及樓面不可少於13,670方呎，亦要提供出口連接港鐵啟德站及鄰近兩個項目。項目東部位置高限為主水平基準以上200米，是整個啟德發展區可建高度最高的建築物，項目發展潛力相信有利地皮做價。他預期，地皮每方呎樓面地價約9,000元，較最初調高約7%。
錦上路站大角咀項目快截標
本周「一鐵一局」亦各有住宅項目截標，其中西鐵錦上路站第一期項目先於周三截標，項目以一筆過出價形式競投，市場指分紅比例固定為5%，並設建築費封頂價，計算分紅時可扣除的建築費上限為80億元，即每方呎約6,469元，市場估最多約84.1億元。
至於市建局大角咀福澤街/利得街需求主導項目周四截標，規模較細，總樓面近6.18萬方呎樓面，住宅佔逾5.49萬方呎，提供約96伙，另設約6,857方呎商業樓面，估值最多約8.6億元。