2016-08-30
經濟日報
再有新盤開售前加價加推，啟德1號（I）昨首度加推190伙，個別提價達4%，折實呎價升至1.4萬至1.7萬元，入場1房單位折實550萬元，料與將軍澳海翩滙本周六（9月3日）同日售。
中國海外（00688）啟德1號（I）收票理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，由於收票情況較預期為佳，故加推較多單位，加上過去一周新盤銷情理想，相信市場購買力足夠，最快今天公布銷售安排，本周六首輪開售。
加推1房折實550萬入場
游偉光續指，今批推出較多的高層單位，故整體價格較貴，實際加幅2%，另半數為2房戶。新一批190伙以中至高層戶為主，面積367至849平方呎，價單定價651.5萬至1,569.5萬元，價單呎價16,716至20,010元。
500萬元以下單位在今批絕迹，最平入場單位為2座3樓D室，1房間隔，面積372平方呎，價單定價651.5萬元，以最高折扣率維持15.5%計，折實入場價550.5萬元，折實呎價14,125元。
至於今批最貴單位為1座27樓J室，面積833平方呎，屬標準3房戶中最大，折實價1,326.2萬元，折實呎價15,921元，亦為累積推出單位中，最貴的一個。
對比兩批中的相若單位，個別在4天內已加價約4%，當中愈低層單位，加價愈多，而第1座加幅亦較第2座大。以新一批的1座3樓C室（2房，527平方呎）為例，價單呎價為17,427元，相比同座相鄰、同坐向的E室（2房，531平方呎），價單呎價16,806元。兩戶同享內園泳池景，景觀差異不大，但新推單位就貴3.7%。
市場人士表示，項目截至昨晚8時，累錄逾5,000個登記，較首兩批共300伙，超額近16倍。而據四大代理申報，暫未錄得代理入票。
將軍澳海翩滙 超額13倍
另一個全新項目，華懋將軍澳海翩滙亦同時收票，市傳項目亦累收近5,000登記，較累推355伙超額約13倍。據四大代理申報，共有6名代理入票，涉及12個登記。
發展商今次將公布最新部署，料將落實今天公布銷售安排，周六開售，令本周六有機會出現兩盤對撼。
至於另外兩個已進入次輪銷售的項目，包括：新地（00016）元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈，分別正處理復活票及收票。當中後者累收逾300登記，較第2批65伙超額近4倍。
4個新盤累推單位合共達833伙，若悉數在本周末盡推，勢挑戰一手例後最旺周末。舊有紀錄為去年4月緻藍天開售時創下，一手市場在5天長假期共錄830伙成交。
撰文:
梁永祥