2017-02-13
東方日報
白居二買家趕尾班車，加上公屋富戶大舉出動搵樓，令公、居屋第二市場樓價續被推高，過去僅兩至三個月部分單位升幅高逾一成，勁過私樓。青衣公屋長安邨高層戶，去年十月仍售245萬元，同類單位三個月後售285萬元，賣貴40萬元，升幅達16%；鑽石山居屋宏景花園中層戶，三個月亦賣貴50萬元。有學者預期，公屋富戶措施，令市場湧現生力軍，料今年居二市場樓價升勢更勝去年。
去年底樓市加辣，令整體市場氣氛一度受挫，但客源較特別的公、居屋第二市場樓價近月仍然急升，部分同面積單位只要買遲兩個月，即要買貴數十萬元。房委會資料，長安邨實用面積443方呎高層戶，上月成交價為285萬元，相比去年十月同類單位做價僅245萬元，高出40萬元。
長安邨放盤不足20個
中原彭少忠稱，去年中白居二入市熱潮冷卻後，長安邨交投開始轉靜，至年底公屋富戶措施推出，屋苑查詢及交投急增，單是今年一月已連錄4宗第二市場買賣，而鄰近地區第二市場供應不多下，更有買家湧至該屋邨搶盤，由於該批買家手頭明顯較鬆動，樓價因而被推高。
該盤以實用面積443方呎單位為例，去年十月前售價普遍約230餘萬元，近日成交價最低亦逾250萬元，現時屋苑放盤不足20個，可睇樓單位更少於5個。
至於宏景花園實用面積424方呎單位，去年十月賣345萬元，今年一月成交價已升至395萬元，三個月賣貴50萬元或約14.5%。
富誠地產陳錫金稱，市區400萬元以下買賣盤減少，近兩個月白居二趕上尾班車，公屋客緊接加快入市，業主見市場頻錄高價成交，亦推高叫價，屋苑現時放盤不足10個，入場叫價逾390萬元。
富榮大單位嗌600萬起
九龍居屋指標旺角富榮花園，其中實用面積592方呎中層戶，近三個月樓價亦升逾12%至650萬元。家天下黎振傑稱，該屋苑現僅餘10至12個買賣放盤，實用面積592方呎一類大單位，叫價600萬元起，而去年屋苑僅錄1宗達600萬元成交，但上月已連錄數宗樓價逾600萬元買賣。
他續稱，近期居於公屋的買家出價態度更進取，即使估價不足，個別亦願「抬錢」數十萬元入市，樓價因而被推高，部分業主見勢亦將叫價調升，如富榮花園一個實用面積431方呎放盤，去年十月叫價400萬元，其後業主不斷提價，最新叫價430萬元。
第二市場升幅料勝去年
儘管白居二計劃已近尾聲，但第二市場仍不愁客源。理工大學建築及房地產學系教授許智文指，公屋富戶措施推出，令第二市場單位需求增加，尤其一批早已習慣同區居住環境的公屋租戶，見第二市場樓價低於私樓，入市意欲更明顯，去年同類市場表現已相當活躍，預期今年更勝去年，樓價仍有一定升幅。
他補充，第二市場業主見未補價單位賺幅更大，故大部分都不補價，寧採善價而沽態度。