2014-04-04
經濟日報
活化工廈政策推出數年，今年觀塘將有兩幢工廈改裝商廈項目，「Koho」及「The Mark」搶先推出，近日準備於市場招租，若反應理想，將吸引更多財團考慮把工廈活化成商廈。
09年尾，政府推出活化工廈政策，至今數年已接獲不少申請活化改裝，惟落實的個案仍未算高。相對之下，似乎觀塘區工廈業主落成活化的步伐較快，今年至少有數幢工廈改裝成商廈的項目正式推出。較值得留意的是，基金鵬里資產旗下「Koho」及「The Mark」兩活化工廈項目。
「Koho」「The Mark」年內放租
該基金去年以9.8億元，購入觀塘鴻圖道建大工業大廈全幢，物業總樓面約20萬平方呎，呎價約4,900元，而該基金現進行翻新工程，把項目易名為Koho，並委託世邦魏理仕擔任租務代理。物業樓高12層，每層樓面面積約1.6萬至2.45萬平方呎不等，其中數個樓層設特高樓底，租戶若承租1至3樓，可享獨立大堂及專屬升降機，本年第四季落成。世邦魏理仕指，Koho的發展概念結集風格、質素及地段，為租客帶來更大空間及舒適環境。
另外，該基金去年尾以3.88億元向「舖王」鄧成波購入觀塘偉業街凱康大廈全幢，物業樓高21層，總建築面積約6.7萬平方呎，呎價約5,800元。鄧成波於兩年前以1.76億元購入，持貨兩年多獲利2.1億元。基金近日將項目命名為「The Mark」，委託仲量聯行作租務代理。大廈每層樓面面積約3,500平方呎，並配備3層停車場，仲量聯行指，項目單位間隔實用、設計靈活，並設有迎合各中小型企業的服務及設施，包括會議室及其他增值服務。
此外同區亦有偉業街213號Pioneer Place（前建生工業大廈）活化成寫字樓，同樣今年推出。
由於近年東九龍紛有甲廈落成，整體發展理想，配合政府起動九龍東的策略，以及郵輪碼頭等，該區前景不俗，故吸引財團把工廈轉成商廈，迎合新需求。若項目反應佳，料可推動其他業主考慮跟隨。
同得仕6億放售 數財團洽購
區內全幢工廈可作活化，如近日廠家放售觀塘偉業街同得仕大廈全幢，屬工業物業，總樓面面積約為105,833平方呎，樓高13層，業主意向價約6億元。同得仕大廈每層面積由7,000餘至9,000餘平方呎不等，另外地下附設停車場，而該大廈約46%樓面現由業主作集團總部自用，其餘部分已租出。物業於1977年落成，樓齡約37年，據悉，該廈已符合活化工廈條件，可把大廈改裝為集零售與寫字樓一體的綜合商廈。消息指，近日該工廈獲數組財團洽購。
撰文:梁建國