2017-02-13
明報
【明報專訊】東九龍啟德發展區內由中海外（0688）發展的啟德1號II，是繼同系去年8月推售啟德1號I後，區內第二個港人港樓新盤，項目個別低座大廈實用1606方呎4房戶，以實呎3萬元售出成熱話。啟德1號II除樓花期只約9個月外，位置亦毗鄰
未來港鐵啟德站，享鐵路優勢；II期更有近六成單位為2房戶，比例較I期約四成有所提升。
明報記者 方可兒、林尚民 攝影 李紹昌
啟德1號II提供624伙，屬短期樓花項目，預計今年10月落成；項目分高座、低座發展，景觀以周邊樓景或屋苑內園，兩幢高座位於項目的東南方及西北方，提供1房至3房單位；另7幢低座分佈於兩座高座之間，提供4房單位。項目戶型多元，當中主打戶型為2房單位，涉360伙，佔單位總數約57%。
單位總數624伙 上月至今累沽五成
啟德1號II上月初以折實平均實呎1.76萬元開盤，至今經兩輪銷售已累沽310伙高座大廈單位、及1伙低座4房大戶（實呎做價3萬元），即整個樓盤已有五成單位售出。
戶型分類方面，項目主打的2房單位，可再細分為2房、2房連儲物室兩種間隔，實用547方呎至563方呎。發展商以3座28樓A室為藍本，打造一個2房交樓標準的示範單位、屬實用547方呎戶型，採兩房連儲物室間隔，長型客飯廳實用約166方呎，兩間睡房與大廳坐向一致，惟浴室不設窗戶通風，廚房相連儲物室。
至於連裝修示範單位以3座28樓D室為藍本，實用799方呎，原則為3房1套間隔，現改作2房1套間隔。客飯廳間隔分明，部分廚房牆身被打通，改成開放式廚房設計以擴闊空間感。至於交樓標準的廚房，設三面工作枱面，基本家電齊全，配灰色玻璃趟門。
設計師將主人房與毗鄰睡房打通成一間睡房，空間寬敞，放下雙人牀後仍可三邊落牀。當中套房浴室內設雙臉盆及浴缸，惟非交樓標準，另一睡房置有單人牀及小量家具。大廳入口附近的儲物室加以改裝，收藏雪茄、紅酒等；單位內的兩個浴室均設通風窗戶。
買家須為香港永久居民
啟德1號II屬港人港地項目，只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，物業於30年內不可轉售予非香港永久居民。另單位如放租、轉售、承做按揭前，均要向地政署申請同意書。
此外，個別位於低座的4房單位，採一梯一伙設計，升降機大堂及垃圾房均計入實用面積。另區內未來有多個項目仍在興建中，料啟德1號II入伙後的單位景觀或受影響。
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