2014-04-04
明報
【明報專訊】去年初雙倍印花稅推出前熱賣的多個核心區銀座式商廈（可作樓上舖用），近月陸續入伙，令區內供應驟增，其中個別早於去年中入伙，如旺角彌敦道703號金鑽璽，放租逾半年，至今仍十室九空，有近九成樓面未能租出，月租由8萬多元起，最低每呎叫租約45元。另鄰近於近月入伙的彌敦道726號，至今亦未錄得租務成交，更有約6層蝕讓放盤，個別較買入價低近8％。
2012年10月推出的買家印花稅（BSD）重創住宅市場，迫使部分資金流入工商物業，令去年初銀座式商廈、樓上舖等拆售潮火熱朝天，其中2012年底由資本策略（0497）拆售的旺角彌敦道703至705號金鑽璽，當時迅速在短期內沽清16層樓面，套現逾6億元。惟早於去年7月入伙的金鑽璽，至今放租逾半年，租盤乏人問津，現有約14層放租，每層面積約1835至2223方呎，叫租約8.8萬至22.2萬元，每呎叫租由45至100元水平。
金鑽璽16層 14層正放租
本報記者現場所見，該廈地下大堂的水牌顯示，只有一個中層樓面有租客進駐，連同早前已租予私人會所的頂樓，以及周大福（1929）租用的地舖，其餘樓面仍然待租，以樓上兩層已租出樓面的呎租約40元至44元計算，市場預料其他層數的叫租，至少要下調約一成才有望租出。
彌敦道726號 帳面蝕8％放售
另位於金鑽璽斜對面的彌敦道726號，去年初由宏安（1222）拆售，近月陸續入伙及收樓，區內代理稱，部分樓面早於近3個月前放租，每層約2200方呎，叫租每月由9萬至18萬元，呎租約41至82元，惟至今未聞租務成交。
據悉，該廈現有約6層蝕讓放盤，其中去年以呎價3萬元、創當時區內同類呎價新高的中低層，叫價6100萬元，較買入價6600萬元，帳面蝕約500萬元或近8％
OLIV變相減價兩成 推撻訂貨
單計上述金鑽璽及彌敦道726號兩幢銀座式商舖，已涉約35層樓面，面積合計逾7萬方呎，供應驟增之餘，加上近期市況回落，租務反應冷淡。
此外，銅鑼灣霎東街15至17號銀座式商廈OLIV，近月亦已入伙，叫租約17至25萬元，呎租約81至135元，惟除地下至3樓早前租予表行外，市場亦未聞租出。由於該廈業主近日變相減近2成，重推約四至五層撻訂貨，令二手業主亦減價放盤，其中一個高層單位減近6%，以8000萬元放售，帳面僅較購入價高約77萬元，預料蝕使費離場。