2014-04-04
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
3月份二手市場回暖，多個屋苑3月份均一律超越2月份水平，造價橫行，隨着市場消化，個別屋苑成交價更出現愈造愈高的情況，且最高價只屬中檔貨，非優質戶。
累積多個月購買力和盤源後，3月份二手市場出現反彈，造就小業主趁勢賣樓，而買方在3月份早段在市場搵盤時，不乏能揀選較高質素單位，但隨着市場承接力上升，加上新補充盤源不及吸納數量，致令盤源掉頭減少，且質素已不及3月份早段時。
優質盤源減 羊群心理促成交
荃灣一個三線屋苑，因用家主導，向來交投只屬平平，即使單月份無成交也不為奇，2013年全年成交不足20宗，但屋苑於3月份至少錄得3宗成交，市場氣氛顯然不俗，而成交價一宗比一宗高，第一宗屬中層戶作價約316萬元，第二宗屬高層戶以約326.8萬元易手，至第三宗為中層戶成交價約330.8萬元。
據了解，上述3宗成交同屬兩房戶，實用面積介乎450至470平方呎，其中以第二宗為最優質，層數夠高兼屬L形廳，該間隔最討好買家。最高成交價單位質素反而不及第二宗，其造價最高，關鍵是timing（時間）問題，相若價位通常是優質貨率先被承接，市場盤源收窄下，買家惟有退而求其次，加上屋苑買家以街坊客為主，眼見盤源一個又一個被消化，羊群心理加速入市步伐。
業主沽單位留車位 減少損失
市場回暖下，小業主趁勢沽貨，為求賣出單位，個別小業主更肯靈活變通，將單位車位分拆出售，正如馬鞍山一個複式特色戶，3個月前連車位以1,200萬元放售，惟一直未獲市場消化，至3月份有買方傾價，雙方最終達成以約945萬元，售價較3個月前放盤價累積減255萬元，減幅約21%。
據悉，今次交易只是賣樓，不連車位，賣方於2011年以900萬元購入單位，並連一個車位。換言之，賣方仍保留1個車位，目前車位售價約80萬元，即使賣樓輸使費開支，但最終不會蝕入肉，若然堅守單位連車位一併沽售，可能要多等幾個月，屆時樓價又未必會處於現水平。