2016-11-19
經濟日報
【本報訊】啟德百億商業地王昨截標，共8份標書，吸引至少10家本地及中資發展商入標，當中利福國際（01212）罕有投標。
該商業地最高可建樓面109.7萬平方呎，預計可打造雙子塔式商廈。市場看好啟德區以及商廈前景，地皮估值介乎65.84億至104.24億元，樓面呎價6,000元至9,500元呎。本地多間大型發展商，包括長實地產（01113）、新地（00016），以及會德豐均以獨資入標。永泰地產（00369）亦有投標，但未有透露是否以合資形式。
會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦稱，地皮景觀開揚，啟德區配套基建成熟，看好區內發展前景，出價已考慮落成後不能拆售及興建停車場的因素。
同時，人稱「細劉」的劉鑾鴻旗下利福國際罕見投標，集團持有崇光百貨，主要經營商場零售，對上一次入標為2015年6月，夥信置（00083）競投將軍澳日出康城7期的商場方案，據知集團曾表示有意覓址開拓新店。
啟德住宅地招標 估值達43.8億
由於地皮屬九龍東大型商地，涉資額龐大，新世界（00017）夥拍信置，以及內房世茂房地產（00813）合資入標，以減低風險。另外，中資中國海外（00688）亦獨資競投。
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦指，不少企業近年進駐東九龍發展，區內買賣呎價及租金升，現時區內甲廈呎租介乎42至80元，預計地皮落成後呎價達1.5萬至1.7萬元。
另海航天價投得的啟德住宅地鄰近的第1L區3號住宅地昨日起招標，賣地章程雖然設不少限制，包括規定須作高低座發展等，惟未減市場樂觀情況，有測量師調高該地估值3至4成。綜合最新市場估值為約25.9億至43.8億元，樓面地價6,500至1.1萬元。
該幅地皮位於海航投得的第1K區3號地皮前方，面積約9.5萬平方呎，地積比率4.1倍，可建樓面約39.8萬平方呎。據賣地程章指，沿用其他啟德坊住宅地的設計方案，規定採用高低座發展，不少於10%住宅樓面須作低座發展，建築高限為25米（主水平基準以上，下同），而高座高限則為120米。同時，地皮中央及邊緣設有多條非建築帶。