2016-11-19
經濟日報
政府加辣兩星期，二手交投應聲下挫，10大屋苑成交量僅約73宗，較上月同期急跌44%，樓價暫時未見大幅回落，但個別屋苑價格出現大幅波動。
本報統計10大傳統藍籌屋苑，本月至昨日止，共錄得約73宗成交（部分屬出招前成交），較上月同期的130宗回落44%。受新辣招影響，換樓活動放緩，多個中價屋苑交投量急跌，以美孚新邨為例本月暫錄9宗成交，較上月同期的21宗急跌57%，而嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車客主導的細價屋苑，跌幅分別為31%及38%。
業界籲入市前做足估價
至於造價方面，整體價格實質變化不大，但是由於交投急降，樓價變得甚波動。以藍田麗港城為例，本月暫錄2宗成交，其中一個1樓劣質單位，實用面積748平方呎，以730萬元易手，呎價9,759元，令屋苑暫時平均呎價僅9,881元，按月急跌22%。相反，將軍澳新都城本月僅錄5宗兩房單位成交，呎價相對較高，故呎價按月上升10%。
業界人士指出，短期內由於交投量急跌，價格波動甚大，準買家入市前宜多作比較及做足估價，以平衡風險。
辣招前 樓價指數升0.32%
其次，個別質素參差的單位，議價空間擴大，例如青衣藍澄灣兩房戶加辣後減價50萬元沽出，低市價1成。美聯物業高級營業經理蘇順華表示，屋苑1座低層C室，實用面積488平方呎，早於本年3月份放盤，由於連租約不設睇樓，最終由468萬元，減價至418萬元沽出，實用呎價8,566元，重返6月份時水平。原業主2013年以382萬元入市，持貨3年，帳面升值36萬元，升值9%。
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），本周報143.95點，按周升0.32%，指數連續3周於143點上下徘徊，反映指數愈近高位下遇阻力，現較去年9月份歷史高位146.92點，距約2.02%。
至於本周指數，較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約36.5%。
本周指數主要反映10月24日至30日時二手市況，即政府於11月4日宣布加辣前一周市況，料加辣後指數急跌機會不大。4區指數表現，以九龍區按周升1.68%最多，報143.94點，創59周新高，距去年6月份高位144.59點，僅相差0.45%，屬4區中最少。
加辣後投資客入市意慾低，根據利嘉閣地產研究部資料顯示，周末兩天全港50指標屋苑共1,495組客預約睇樓，按周增0.7%，投資者比例只有11.9%，屬近10周最低。買家觀望氣氛仍然濃厚，料周末二手交投仍低位徘徊。
撰文: 黎煥成 文倩婷