2016-08-30
星島日報
(星島日報報道)兩大新盤戰況激烈，首個「港人港樓」項目啟德1號昨日首度加推，合共190伙，折實平均呎價15515元，較首批高約7%，發展商指，因應樓層等因素，實際加幅約2%，市場消息指，該盤現已收逾5000票；另外，將軍澳大盤海翩滙續以多元化戶型搶攻，力吸區內及家庭客源，市場消息指，項目至今已收逾4500票。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，旗下新盤啟德1號市場反應熱烈，正式加推第2號價單，涉190伙，佔全盤約35%，較首張價單提價約2%，折實市值約17億元。游氏續指，由於市場反應較預期好，故加推單位數量較首張價單為多，而定價亦按照市場承接力而定，同時亦能夠反映物業的價值。
加推單位面積由367至849方呎，當中以2房戶為主，涉94伙，亦包括30伙1房，65伙3房戶以及1伙平台特色戶，定價由651.5萬至1569.5萬元，定價每方呎18361元，扣除最高15.5%優惠後，折實平均呎價15515元；入場單位則為2座3樓D室，面積372方呎，定價651.5萬元，折實價550.5萬元，呎價14798元。消息指，項目有機會於周六開售。
就昨日位於九龍灣商廈的示範單位現場所見，雖然屬上班日，但現場參觀客仍絡繹不絕，估計需等候約15分鐘才能進入會場參觀，參觀人士包括不少家庭睇樓客，更帶同小朋友到場參觀。睇樓客麥太太表示，現居於柴灣，九龍東區少有新盤，但看好區內前景，故打算斥約700萬至800萬元購入2房戶作自住。市場消息指，該盤現累收5000票，以兩張價單300伙計算，超額約15.7倍。
此外，由華懋發展的將軍澳新盤海翩滙，昨續收票鎖客，繼日前加推179伙後，現場仍見各路睇樓客入場，市場消息指出，該盤累收約4500票，超額約11.7倍。發展商日前曾表示，項目最快本周六開售，與啟德1號同步應市。
就位於如心廣場的銷售現場所見，雖然入場睇樓客人潮較假日少，但仍然有眾多參觀者入場，當又以中年家庭客為主，偶爾亦見有年輕睇樓客入場。
海翩滙首張價單涉176伙，折實均價11196元；而發展商前日首度加推，第二張價單涉179伙，折實11795元，2張價單合共355伙，主打2至3房戶，亦已推出全數30伙開放式。發展商日前曾表示，最快於本周六作首輪銷售。
中原資深區域營業董事李玉祥表示，海翩滙的主區客戶約佔6成，其餘4成則為的九龍東及港島區客戶，該盤力推大單位，亦吸引了不少換樓客；而當中有約6成睇樓客，有意認購2房或以下單位，另有4成睇樓客，有意認購3房單位。
李氏續指，現時區內二手價一般約1.2萬至1.3萬元，若樓齡較新的屋苑，更可能達約1.4萬元以上，因此，睇樓客普遍覺得海翩滙約莫1.1萬元呎價水平，已屬非常吸引，而該盤的設計、間隔及用料亦受不少睇樓客青睞。
海翩滙合共提供857伙，屬華懋集團近年推出較大型的樓盤，關鍵日期為18年底，至於以入場費計算，折實後最平的單位約299.98萬元，乃區內多年罕見的300萬元以下入場的全新盤單位，該單位為6座低層E室，屬開放式297方呎，折實呎價約1.01萬元。