2017-05-22
明報
【明報專訊】受中環美利道商業地王上星期以破紀錄、接近233億元的創新高價效應帶動，不僅令市場憧憬中環、金鐘一帶商廈的買賣市道前景，有測量師預期，將於本周五截標（5月26日）的啟德第1F區2號商業、酒店地亦受惠，並調高其估值近一成。
事實上，本周將有3個項目截標，分別為港鐵錦上路站1期發展項目、市建局大角嘴福澤街、利得街「需求主導」重建項目，以及官地啟德第1F區2號商業、酒店地皮，3個項目總估值高見逾260億元。
測量師：每呎樓面最高9000元
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，中環美利道商業地皮以高逾232.8億元售出，因而看好啟德商業、酒店地皮的做價，地皮估值由原先每方呎樓面價8400元，上調7.1%至9000元，地皮估值最高達172.1億元。
資料顯示，上述啟德第1F區2號地盤，地皮面積20.5萬方呎，可建總樓面約191.2萬方呎。賣地章程內亦有條款，要求中標發展開發地下商店街，並需提供出口連接未來港鐵啟德站。
至於啟德首幅商業地，於去年11月批出，由「細劉」劉鑾鴻領軍的利福國際（1212），以73.88億元投得發展權，每方呎樓面地價6733元。
發展商料積極入標錦上路站
另同屬大型發展項目、曾接獲35份意向書的西鐵元朗錦上路站1期發展項目，亦於本周三（5月24日）截標，是西鐵線近兩年來最大型項目。在近年元朗新盤熱賣利好因素下，料發展商對元朗發展更有信心，預計出價較進取。市場對地皮估值，介乎68億至80億元，每方呎樓面地價5500至6500元。
錦上路站1期項目地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，預計2025年落成。項目沿用「一口價」投標，價高者得，分紅比例為5%，計算分紅時可扣減最多80億元建築成本。
福澤街樓面呎價料逾萬
至於市建局大角嘴福澤街、利得街重建項目，今年3月接獲28份發展意向書，因項目位於九龍核心市區，同區少有供應，預計每呎樓面地價約1.3萬至1.4萬元，估值8億至8.65億元。
明報記者 甘潔瑩