2016-11-19
經濟日報
加辣影響逐漸浮現，發展商紛減價及增稅項回贈推盤，屯門瓏門餘貨兩個複式戶減價13%，為辣招後減幅最大新盤；另山頂賓吉道3號亦將稅務回贈增至15%，變相減價。
賓吉道3號 回贈加至15%
多個新盤減價及增優惠吸客，新地（00016）旗下屯門瓏門第一期昨日將餘貨兩個複式單位減價，分別是2座41、42樓D室及3座42、43樓D室，面積均屬1,640平方呎。上一張價單（10月27日）的售價分別為4,273.4萬元及4,423.4萬元；昨日兩個單位分別降價至3,735.9萬元及3,848.1萬元，減幅約13%；至於折扣優惠維持減10.5%不變，以此計算，兩個單位折實售價3,344萬元及3,444萬元，折實呎價20,388元及21,000元。
逾億元的超級豪宅亦增加回贈吸客，大昌地產（00088）旗下山頂賓吉道3號，全盤6幢洋房僅沽出1幢，剩餘的5幢入場費由4.1億元起，發展商將原先的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）回贈11.75%，或從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）回贈8.5%，一律調高至回贈15%（只能二選一），實報實銷制，亦屬變相減價。
何文田山畔 優惠達21.98%
永泰地產（00369）及南豐旗下紅磡何文田山畔亦加入減價戰團，昨日亦推出全新12伙高層特色單位價單，面積介乎1,002至1,857平方呎，間隔由2房至4房，售價3,788萬元至1.17億元。除了基本折扣6%外，兼有15%從價印花稅及2%提前付清樓價回贈，最高優惠達21.98%，今批單位折實價由2,955.4萬元起。
另外，九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson第一期的兩幢洋房昨日截標，發展商表示市場反應正面，結果容後公布；同時發展商推出項目第二期6個分層單位招標，實用面積介乎4,281至4,566平方呎，招標及截標日期均是下周五（11月25日）。
業界：餘貨減價 大勢所趨
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，餘貨項目減價是大勢所趨，相信發展商搶先於加息前減價，務求搶先去貨，由於現時美國聯儲局很大機會在12月加息，原先預計本年底前樓價下跌5%，現相信明年初會再跌5%，在農曆新年前樓價累積下跌10%。
撰文: 梁振鋒 梁可昕