2017-02-13
星島日報
(星島日報報道)近期屬新樓主要集中地的將軍澳，由去年底至今有多個新盤陸續入伙，包括帝景灣、嘉悅、峻瀅II等，令入伙新樓的租盤數量持續增加，目前已有逾300個租盤待租，再加上截至年底仍有新樓排隊入伙，在供應增多下，促成區內租金呈受壓。
美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，近月將軍澳有多個新盤陸續入伙，令全新未住過的租盤增至逾300個，主要分布將軍澳南及港鐵康城站一帶，隨着年內該區尚有其餘新盤準備入伙，將令新入伙物業的租盤繼續維持在高位，除搶走同區租客外，相信亦可吸納一批熱愛租住「全新樓」的租客，跨區前往承租。
黃氏續稱，由於放租盤維持高位，使同區已有一定樓齡的二手租盤，存有一定壓力，有二手業主為求增加承租力，必須提高議價空間，甚至減租求客。
而現時待租盤的戶型，可謂甚為多元，除了主攻家庭客的2房至4房大戶外，亦有提供開放式至1房單位，迎合單身人士需求，各適其適力吸各路客源。
其中正作入伙的天晉IIIA期，位處將軍澳南，據同區代理指，目前其租盤約有80個租盤，而新近錄得2A座高層B室1房單位承租個案，以月租15500元市價租出，面積352方呎，呎價約44元。而同系天晉IIIB現時有約15個預租盤，普遍月租入場由16000元起。
而同樣位處將軍澳南，新入伙不久的嘉悅，現時約有50個租盤，租金相對便宜，1房戶入場租金約15000元，面積372方呎，適合新婚夫婦及情侶。
另外，位於日出康城一帶的峻瀅II期，正陸續發信予業主收樓，市場上放租盤約有100個，平均呎租為26元至30元，貼近周邊二手屋苑水平，租金亦較一眾新入伙盤便宜。由於盤源陸續釋出，增加放租量，近期不少業主態度亦開始軟化，普遍租盤均以貼市價租出。其中2座高層E室，面積509方呎，日前以14000元貼市價租出，呎租為27元。
除此之外，由會德豐地產發展的CAPRI，亦有機會在本年稍候時間收樓，該區入伙新盤可謂陸續有來，繼續增加入伙新樓的租盤數量。