2017-02-13
星島日報
(星島日報報道)隨着近期有8個新盤相續入伙，令放租盤一下子大增，預料在相互爭奪租盤客源下，部分業主除減租外，甚至進一步擴大議價，使租金「有價講」，並呈現壓力。同時在辣招下，有買家選擇轉買為租，相信會趁租盤增多而加快承租步伐。
近月8個新盤先後入伙，當中包括東環II、天晉IIIA及峻瀅II等，使租盤量漸見增加。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場上多個新盤陸續入伙，據過往經驗，新盤入伙時，必有2成至3成為租盤，而不少業主在收匙後都會將單位放租；而當中有部分投資者為盡早將單位租出，或會以低市價放租，料新盤入伙頭半年，都會令該區整體租金有所下跌，料租金「有價講」，而新盤入伙一年後或低市價租盤持續減少的情況下，租金便能反映市況。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，政府推出新辣招後，樓市觀望氣氛轉趨濃厚，不論租金或二手成交均有放緩迹象，相信市場觀望氣氛於短時間內仍會持續，料租金將進一步放緩。
近期新入伙及以快將交樓的新盤中，包括東涌東環II期，2幢住宅大廈合共提供932伙，主打1房至2房單位。美聯營業經理黎有南表示，預計項目於月底至下月初入伙，現時市場上預租盤約有70個， 入場租金約28至33元；其中，為2A座低層08室，面積378方呎，業主叫租10500元，呎租28元。
黎有南續指，預料隨着II期入伙日子逼近，市場上租盤將陸續增加，租金或會進一步受壓。同系I期有業主減租約1600元，將單位租出，為6A座低層2房單位，面積461方呎，獲租客以低市價12000元承接。
香港仔登峰．南岸亦正作收樓，Q房網高級營業經理鄺志達稱，新近則錄得租務個案，為低層B室，面積255方呎，屬1房間隔，望海景，獲租客以1.4萬元承租，呎租約55元。據了解，原業主於2015年11月以470.7萬元購入上述單位，租金回報逾3.5厘。目前1房戶已錄得最少4宗租務個案，普遍租金為1.4萬元。
而位處西半山的敦皓，近期亦正陸續入伙，美聯高級營業經理曾向輝表示，西半山敦皓地理位置優越，以外國人士租住為主。現時市場上租盤約有25個，現時入場租金約70000元；其中，中層B室複式單位，面積936方呎，業主以市價70000元放租，當中亦有議價空間。