2017-02-13
星島日報
(星島日報報道)樓市近期氣氛暢旺，多個發展商紛趁勢推出旗下新盤，並於昨日假期持續開放示範單位吸客，當中，啟德新盤嘉匯收票僅2日，市場消息指，已累收逾800票，當中有2組準買家更打算「一口氣」大手購入逾10個單位；而元朗意花園開放示範單位以來累錄逾3000人次參觀，市場反應理想。兩盤均料於周內開售應市，力吸各路客源，為新一輪「新盤大戰」展開序幕。
由嘉華發展的啟德新盤嘉匯，昨日持續開放示範單位予公眾參觀，市場消息指，項目截至昨日已累收逾800票，以首批單位推出180伙計算，錄超額認購3.4倍；當中有逾40組買家為打算購入2伙或以上的大手客，另亦有2組準買家打算「一口氣」大手購入逾10個單位。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，該盤規定一組準買家最多可入2票，於周六收票首日，已累收逾550票，另該盤截至昨日下午已累錄5000參觀人次，反應合乎預期；項目最快日內公布銷售安排，並於周內開售。
溫氏續指，由於收票情況理想，集團正積極考慮日內加推，伙數不少於90伙，加價情況視乎個別單位而定，料個別受歡迎單位有機會加價。
客源方面，溫偉明稱，參觀人士主要為本地客，另有約1成內地客；另亦有部分睇樓客為同區其他新盤的向隅客。被問到區內快將再有大型新盤推出，會否擔心帶來競爭，他表示，區內供應多屬預期內，由於本港住屋需求持續，因此有信心市場具承接力，因此並不擔心。
就昨午於售樓處現場所見，估計有逾100人排隊進場參觀示範單位，排隊處「打蛇餅」，當中包括中年父母、年輕首置客、一家大細的家庭客，以及以普通話交談的夫婦，聯同代理到場等候。
嘉匯首張價單涉180伙，定價平均每方呎逾2.1萬元，每方呎折實後約17998元，屬貼市價開售，連印花稅及優惠最高折扣達樓價15.5%，1房單位入場費折實約585萬元。由於項目不設「港人港樓」條款，乃區內首個買家類型不受限制的新盤。
除市區新盤外，由長實發展的元朗新盤意花園，屬區內罕有的洋房項目，已進入最後銷售大直路。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，料項目最快於日內公布銷售安排，可望在周內推出發售。
何家欣續稱，項目暫錄逾700組準買家前往，涉及逾3000參觀人次，除了元朗區的洋房業主外，亦有部分來自港島區或九龍區的人士，打算購入洋房作度假屋用，參觀情況理想；她續稱，因應區內已逾十年未有同類大型洋房項目推出，因此備受買家垂青。
就昨日現場所見，由於昨日為周日，參觀人流明顯增加，主要為年長客源為主，另亦有部分準買家以一家大細組合到場，場內氣氛不俗。區內代理指出，睇樓客暫以新界區洋房客為主，由於本身的物業已有一定樓齡，故打算作樓換樓，也有部分居住於元朗一帶的用家，打算購置洋房作自住。
首批價單涉及30座洋房，屬3房至4房間隔，價單定價由2208.7萬至3763.5萬元，呎價由14964至20314元，扣除各項優惠後，折實平均呎價13744元，屬貼市價出擊。