2016-11-19
明報
【明報專訊】新辣招出台後，二手交投淡靜；藍田麗港城於加辣滿兩周之際終告「開齋」，有3房戶實呎做價不足1萬元，屬屋苑近兩個月來，首次跌穿1萬元關口。世紀21客戶經理康向斌表示，上述麗港城25座極低層H室，實用748方呎，採3房1套間隔，原開價800萬元，辣招出台後將叫價減至768萬元、終再多減38萬元，以730萬元成交，即累減70萬元或近9%。
極低層業主減價9%後730萬沽
康向斌表示，上述單位折合實呎9759元，原業主是於1991年一手145萬元購入單位，帳面賺585萬元或逾4倍。他續稱，麗港城現時約有180個放盤，其中三房戶佔約80個，同類單位入場叫價750萬元。
另荃灣御凱同樣錄加辣後首宗二手成交，而且為內地客需付逾6「球」辣稅的入市個案。
內地客2093萬購御凱 辣稅628萬
中原資深分區營業經理陳麗嫦表示，御凱1座中層A室，實用1290方呎，採4房雙套連儲物室間隔，享全海景，以2093萬元成交，實呎16,225元。
陳續稱，上述新買家為內地人，是次入市須繳付樓價30%辣稅涉近628萬元；原業主於2009年以1268萬元一手買入單位，帳面獲利825萬元或65%。
另一邊廂，資金持續流入車位市場，將軍澳維景灣畔有車位以163萬元成交，創屋苑新高。美聯聯席區域經理謝建業表示，維景灣畔單號車位，本月初開價168萬元，加辣後減價5萬元，以163萬元成交，做價創屋苑車位新高。原業主2004年以約32.7萬元購入，帳面獲利130.3萬元或近4倍。
維景灣畔車位售163萬 創新高
此外，天水圍嘉湖山莊車位愈賣愈貴，繼早前有屋苑車位，錄得83萬元高價成交後，再有車位做價高見84萬元。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊樂湖居單號車位，新近以84萬元成交，屬屋苑車位近期另一高價成交。原業主於2010年以23萬元購入，帳面獲利61萬元或2.7倍。